Как узаконить проект перепланировки

К сожалению, планировки большей части квартир далеки от идеала, и чтобы адаптировать жильё под наши требования, приходится проводить перепланировку. Но даже минимальные изменения придётся утверждать, иначе квартиру будет очень сложно потом продать, не говоря уже о нарушении закона. Как именно узаконивать перепланировку? Об этом знает компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, и её арт-директор Ольга Дуквен.

Для начала давайте разберемся что такое перепланировка. В соответствии со статьями 25 и 29 ЖК РФ, «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации». Перепланировка жилого помещения должна проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Перепланировка квартиры состоит из трёх основных этапов.
1. Согласование перепланировки до начала ремонтных работ и получение решения о согласовании перепланировки.
2. Выполнение ремонтных работ.
3. Приёмка комиссией завершённой перепланировки.

Первое, что нужно сделать, — заказать проект перепланировки квартиры, а затем технический паспорт жилого помещения. Когда технический паспорт будет готов, необходимо обратиться с заявлением о переустройстве или перепланировке жилого помещения в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить утверждённый уполномоченным органом список документов. Одним из оснований для отказа в перепланировке может быть отсутствие необходимых документов или предоставление ненадлежаще оформленных документов, поэтому к составу документации нужно отнестись максимально внимательно.

Перед проведением перепланировки нужно обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии, и разработать проект перепланировки. Проект перепланировки обычно включает в себя следующую документацию:

• общая пояснительная записка;
• архитектурное решение;
• конструктивные и объёмно-планировочные решения;
• система электроснабжения;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• требования к обеспечению безопасности эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

Это типовой состав проекта перепланировки, в зависимости от ситуации он может меняться.

Уполномоченный орган направляет поданный вами пакет документов специалисту отдела перепланировки для проверки документов и соответствию их требованиям законодательства. По результатам проверки вам выдадут или решение уполномоченного органа об отказе, или решение о согласовании перепланировки жилого помещения. Если решение положительное, можно начинать перепланировку.

Когда ремонтные работы будут выполнены, вам нужно будет подать заявление о приёмке завершённой перепланировки. В течение 45 дней приёмочная комиссия посещает объект и проверяет соответствие проведённых работ заявленным, готовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения. В случае несоответствия проведённых работ решению о согласовании перепланировки они будут признаны самовольными и вы получите предписание в разумный срок привести помещение в прежнее состояние.

Если помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску от уполномоченного органа может признать эту перепланировку или законной, или незаконной. Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Важно перед проведением перепланировки обратиться в проектное бюро, имеющее соответствующие лицензии, и разработать проект перепланировки. Очень желательно перед началом ремонта иметь не только проект, но и соответствующее решение. Если решения о перепланировке у вас не будет, выполненную перепланировку потребуется узаконивать через суд, и вам как владельцу квартиры очень важно заранее понимать, законна эта планировка или нет.