10 футуристичных новостроек Москвы, достойных Нью-Йорка

Общая тенденция для новостроек премиум-класса в 2020-х годах — продавать образ жизни, основанный на комфорте, безопасности и комплексном подходе в архитектуре и эргономике.

Вместе с дизайнером экоинтерьеров Ярославой Галайко мы расскажем вам о таких инновационных московских жилых комплексах, как «Нева Тауэрс», Roza Rossa, «Сити-парк», Level Амурская, «Прайм Парк», «Резиденция архитекторов», «Виноградный», Redside и Jazz.

Современный человек больше всего ценит своё время, именно поэтому многие застройщики предоставляют возможность жить и работать в пределах комплекса. Такой подход к архитектуре называется многофункциональным жилым комплексом, или UP-кварталом. Он включает офисную, жилую недвижимость с развитой инфраструктурой, подземной парковкой (концепция «двор без машин») и проектом ландшафтного озеленения. Застройщики предлагают варианты недвижимости уже с готовой отделкой, чистовой либо черновой.

ЖК «Нева Тауэрс» — вперёд, в будущее!

В ЖК «Нева Тауэрс» видна ориентация на комфорт: всё, что нужно для работы и жизни, располагается в шаговой доступности. Собственный парк, позволяющий гулять с детьми прямо у дома, бассейн, спа и фитнес, а также кинотеатр. Такая недвижимость всегда востребована. Она особенно интересна для зарубежных компаний, которые снимают апартаменты для своих сотрудников.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— ЖК «Нева Тауэрс» в Москве получит статус Gold по системе экологической сертификации LEED, что говорит о высочайшем качестве материалов, применении лучших инновационных разработок ресурсосбережения, энерго- и водоэффективности. Эта новостройка будет задавать качественно новый уровень для всех застройщиков.

ecointeriors.ru

ЖК Roza Rossa — когда эстетика и комфорт превыше всего

Если вы хотите купить квартиру, где и через 20 лет сохранятся комфортабельные условия для жизни, вам стоит присмотреться к современным новостройкам премиум-класса. Многие из них предоставляют такой сервис, который не будет доступен в спальных и даже некоторых центральных районах города ещё многие годы.

Roza Rossa сочетает мультинациональную городскую архитектуру мегаполиса типа Нью-Йорка и столичное настроение, комбинируя это в едином проекте. Здесь есть апартаменты с авторской отделкой, бассейн, спа и ресторан на первом этаже. Сдать объект планируется во втором квартале 2020 года.

Апарт-комплекс «NOVA Алексеевская»

Архитектурная концепция комплекса — это оригинальный архитектурный облик фасадов и современные дизайнерские решения, которые определят и облик всего района. Комплекс находится возле метро «Алексеевская», рядом будет построен отель 7 Days Premium.

На первом этаже запланированы супермаркет и аптека, отделение банка, фитнес-клуб, салон массажа и иглорефлексотерапии, стоматологический кабинет, салон красоты, кафе с рестораном и химчистка. Площадь квартир здесь начинается от 22 метров.

ЖК «Сити-парк» — экология и дети на первом месте

Насыщенная инфраструктура, эргономичные планировки, экологичные отделочные материалы, применение энергоэффективных технологий, собственная парковая зона, подземная парковка и двор без автомобилей. Для детей будут организованы креативные детские площадки.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Премиум-недвижимость выходит на совершенно иной уровень комфорта и ценностей.  Жилой комплекс «Сити-парк» — это сад с террасной архитектурой, который построен с ориентиром на международные стандарты экологического строительства. Более тысячи метров зелёных насаждений создают в городе атмосферу загородной жизни.

ecointeriors.ru

ЖК «Level-Амурская» — доступная роскошь

Основная тенденция в строительстве новых жилых комплексов состоит в организации качественной придомовой территории с удобной внутренней инфраструктурой. На первых этажах в «Level-Амурская» будут располагаться кафе, фитнес-клуб, магазины и конференц-зал. «Level-Амурская» предлагает низкие цены на недвижимость в пределах МКАД.

ЖК «Прайм Парк» — тёплый пол и дизайнерский ландшафт

Новый дизайнерский жилой квартал, который определит стандарт качества жизни в нашей столице, это ЖК «Прайм Парк» рядом с метро «Динамо». Этажность комплекса — до 41, всего здесь будет девять двухсекционных башен.

В проект заложены высококачественные инженерные системы, кондиционирование, шумоизоляция, встраиваемые конвекторы, тёплый пол в зоне ванных комнат и санузлов, дополнительная очистка воды. Можно установить систему «умный дом».

На территории двора будет располагаться частный парк, разделённый на несколько тематических участков с оригинальным ландшафтным дизайном.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Строительство только начинается. ЖК «Прайм Парк» будет строиться по проекту английского архитектурного бюро Dyer. Очень удобно, что часть квартир продаётся с отделкой под ключ, можно выбрать один из девяти вариантов в разных стилях интерьера. Доступны классический или современный стиль отделки, в светлом или более тёмном исполнении. Лаконичность объёмно-пространственного решения и использование высококлассных отделочных материалов подчёркивает современный характер комплекса.

ecointeriors.ru

ЖК «Резиденция архитекторов» — для инвестиций

ЖК «Резиденции архитекторов» — часть проекта редевелопмента промзоны на берегу Яузы. Застройка ведётся на месте бывшего Московского ткацко-отделочного комбината. Сейчас этот район мало озеленён. Проект представляет собой восемь зданий разной этажности, на внутренней территории будут парки, велодорожки, красивое озеленение и разнообразные зоны для отдыха на свежем воздухе.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Самое интересное, что здесь же будет построен пешеходный мостик через Яузу. Это позволит жителям ЖК «Резиденция архитекторов» легко пользоваться станцией метро «Электрозаводская». Так что покупка квартиры здесь может стать выгодным вложением.

ecointeriors.ru

ЖК «Виноградный» — экологично и красиво

ЖК «Виноградный» расположен на берегу Серебряно-Виноградного пруда, в нескольких шагах от Измайловского парка, что повышает привлекательность комплекса с точки зрения экологичности района. Одно из преимуществ — концепция «двор без машин»: здесь предусмотрена подземная парковка.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— В отличие от других новостроек, в архитектуре ЖК «Виноградный» использованы традиционные элементы неоклассики. Двери входных групп отделаны шпоном, первые этажи облицованы природным камнем. При строительстве используются качественные инженерные системы и материалы. В план строительства включено комплексное улучшение ландшафта, озеленение и создание объектов инфраструктуры.

ecointeriors.ru

ЖК Red Side в центре

Red Side — это закрытый жилой комплекс, с площадью квартир от 44 метров. Он окружён парками и садами Пресненского района, до станции метро «1905 года» — пять минут. На территории есть фитнес-клуб, супермаркет, частная клиника, детский сад, кафе и пекарня — всё, что нужно для европейского уровня жизни.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— Red Side уже построен, многие владельцы квартир уже приступили к отделочным работам. Уютный парк внутри комплекса доступен только для резидентов. Учитывая удобное расположение — практически в самом центре города, можно в полной мере реализовывать идею пешей доступности. К тому же многое, что нужно для комфортной жизни, ведения бизнеса и хорошего отдыха, можно найти прямо на территории Red Side.

ecointeriors.ru

ЖК Jazz — вдохновение лучшей эпохой

Каждое здание жилого комплекса Jazz имеет индивидуальный дизайн, свой образ и характер и поддерживает общий стиль концепции, вдохновлённой эпохой джаза. Благодаря такому архитектурному решению получилось создать атмосферу современного западного города, более привлекательной для жизни, нежели обычная высотная застройка. ЖК Jazz, а благодаря ему и прилегающий квартал, теперь выглядит как улица Манхэттена. Технологическая часть проекта тоже интересна. Здесь есть система фильтрации водопроводной воды до уровня питьевой, современная вентиляция и центральная система кондиционирования воздуха.

Ярослава Галайко, дизайнер интерьеров:

— В ЖК Jazz можно выбрать квартиру с дизайнерской отделкой в двух вариантах: современный и более классический. И в том и в другом используются только качественные материалы: итальянская плитка и двери, электрооборудование, сантехника, осветительные приборы и фурнитура от ведущих производителей. Деревянные поверхности привносят в интерьер атмосферу тепла и уюта. Необычная многоуровневая детская площадка, напоминающая саксофон, спроектирована специально для ЖК Jazz. В оформлении фасадов архитекторы использовали глазурованную терракоту, клинкерный кирпич, благородный гранит и архитектурный камень. В парадной использовались мрамор, панно, метлахская плитка и латунь.

ecointeriors.ru

Покупка новостройки: как выявить недоделки и отстоять свои права

Каждый покупатель квартиры в новостройке должен знать, что у него есть право получить в собственность качественное, практичное жильё с прописанными в договоре и реализованными отделкой и коммуникациями.

Если же эти условия не были выполнены, вы можете требовать от компании-застройщика устранения недоделок. Ни в коем случае не подписывайте акт приёмки квартиры в новостройке без полного технического осмотра.

Принять квартиру — это не просто осмотреть окна и двери, проверить их на прочность и убедиться в наличии горячей и холодной воды. Всё сложнее.

Давайте посмотрим, как выявить недостатки и оговорить их устранение при приёмке квартиры в новостройке.

Приёмка квартиры в новостройке: стены

Штукатурка на стены вашей новой квартиры должна быть нанесена с отклонением не более 3 мм на один метр длины (не более 15 мм на всю длину) для жилья экономкласса (стандартный уровень отделки), с отклонением не более 11 мм для высококачественной отделки и 2 мм — для улучшенной отделки (эти стандарты прописаны в СНиП 3.04.01-87).

Стяжка не должна иметь выбоин, вздутий и трещин. В противном случае вам необходимо составить акт нарушений (акт дефектов) при приёмке квартиры в новостройке и обязательно сделать это до подписания акта о приёмке-передаче.

Вы можете проверить дверные откосы, оконные откосы, пилястры, столбы и лузги. Все отклонения не должны превышать 4 мм на метр (простой формат), 2 мм (улучшенный) и 1 мм (для высококачественной) и до 10, 5 и 3 мм на всю длину соответственно. Можно предъявлять претензии, если на обоях есть следы клея, пузырьки, пятна, отслоения, пустоты, зазоры между полотнами.

Как узнать тип или уровень отделки квартиры в новостройке

Уровень отделки (простая, улучшенная или высококачественная) прописан в вашем договоре. Обычно делается это в самом начале, в пункте «Характеристика объекта», и начинается со слов: «Квартира передаётся дольщику с отделкой / без отделки…» Обычно этот тип прописан на все виды работ. При этом если в договоре написано «пластиковые окна», у вас есть право требовать чистые окна без царапин, сколов, с чистыми новыми ручками.

На фотографии ниже вы видите разные типы отделки: квартира под отделку, под чистовую отделку, с отделкой и с меблировкой. На московском рынке чаще всего встречается вариант под отделку, но всё же проверьте этот пункт в вашем договоре.

Проверяем качество отделки пола

Если на ламинате или любом другом материале пола есть пятна клея или краски, вы можете потребовать замены покрытия или устранения пятен. Можно предъявить претензии, если швы на плитке неодинаковой ширины и разного цвета. Общие параметры для отделки — не более 7 мм отклонения на всю поверхность или 1-1,5 мм на каждый метр.

Потолок, электричество и протечки

Очень важно осмотреть потолок — качественно ли замазаны швы стыков, нет ли влажных пятен от протечек. С электрикой сложнее — нужно взять план разводки, который есть в техпаспорте (он вам уже должен быть выдан), сравнить все размещённые розетки или разъёмы для розеток. Обязательно проверьте ванную, кухню и радиаторы отопления на наличие протечек. Записывайте все выявленные нарушения и всё фотографируйте.

Маленьким электрическим прибором проверьте розетки, если они уже поставлены. Возьмите с собой мел, чтобы обводить недочёты и потом фотографировать. Можно купить лазерный дальномер для измерения площади комнат и кривизны стен.

Процесс сдачи квартиры собственнику

Важно знать весь процесс сдачи квартиры покупателю. Сначала застройщик получает декларацию о вводе многоквартирного здания в эксплуатацию. Это значит, что у здания есть все необходимые функции (лифт, пожаробезопасность и так далее), чтобы в нём могли жить люди. Затем получаются техпаспорта на все квартиры.

После этого весь дом с квартирами переходит на активный баланс компании, которая занимается эксплуатацией. Когда вас пригласят на осмотр, ни в коем случае не подписывайте акт приёмки-передачи сразу же (не путайте с актом осмотра, который на самом деле не имеет практической ценности). Если вас давно приглашали осмотреть квартиру (а вы были в другом городе или заняты), проверьте дату в договоре — до какого числа должен быть подписан акт приёмки-передачи. Осмотр должен проходить не только в квартире, но и в подъезде, на лоджии и балконе.

После подписания акта приёмки будет уже гораздо сложнее добиться устранения недоделок. Хотя по закону у вас есть несколько лет для выявления дефектов, лучше всё-таки это сделать сразу.

Как составить акт нарушений (акт дефектов)

Если вы обнаружили нарушения, вам нужно составить специальный дефектный акт. Для этого обратитесь к представителю застройщика и пригласите специалиста-оценщика. Заранее всё сфотографируйте. Затем специалист-оценщик должен подтвердить наличие всех описанных дефектов. Если они есть, оценщик даёт задание подрядчику их устранить.

Помните, что в акте дефектов и нарушений также указывают размер квартиры. Если вы думаете, что она меньше, чем заявлено, произведите замеры. Кстати, убедитесь, что в техпаспорте написаны размеры по внутренним стенам — по внешним вы замерить не сможете. Если разница большая (более чем на квадратный метр), вы можете записать это в акте нарушений.

Приёмка квартиры с дефектами

Можно ли подписать акт приёмки-передачи квартиры с дефектами и при этом всё равно получить компенсацию? Да. Только сделать это надо до подписания акта. Вместо передачи оценщиком задания подрядчику устранить недостатки вы можете попросить его составить акт о компенсации недочётов.

По сути, это тот же список, только с суммами компенсаций. Составить акт о неисправности инженерного оборудования можно в течение трёх лет, по строительным работам — в течение пяти лет.

Дизайн пентхауса площадью 200 кв. м для бизнес-леди. «Мне бы в небо…»

2015 год. Проект двухуровневой квартиры 200 кв. м. Пентхауз в ЖК «Алые паруса». Предназначался для бизнес-леди. Не реализован в связи с финансовыми затруднениями заказчика.