Город Roomble.com 2015-04-02T14:00:00+00:00 Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры Покупка квартиры — процедура сложная, мошенников на рынке недвижимости много. Необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, страхуя себя от возможных рисков. Проводим ликбез: «Что нужно знать при покупке любой квартиры» Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры https://cdn10.roomble.com/wp-content/uploads/2015/import/4a8d623ed6c7378fa4fa36ec091e1f49f3bbe1a1.jpg

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

Покупка квартиры — процедура сложная, мошенников на рынке недвижимости много. Необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, страхуя себя от возможных рисков. Проводим ликбез: «Что нужно знать при покупке любой квартиры»

Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.

Покупаем новостройку

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке?

1. Степень готовности дома, подключение коммуникаций.

2. Заключение договора долевого участия в строительстве — ДДУ. Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ (это ваша Библия на время покупки). Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда. Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землёй также решён вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок.

3. Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.

4. Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвёл застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее.

6. Документы, необходимые для проверки квартиры:

  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира.

7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Вы готовы во всём этом разбираться, тратя драгоценное время и нервы? В итоге уровня профессионалов вы всё равно не достигнете. А значит, риски останутся.

Важнейший пункт из приведённых выше — наличие у застройщика договора страхования или поручительства (дополнительные обеспечительные меры). Законодательно прописанное нововведение действует с 1 января 2014 года (статья 12.1. 214-ФЗ). Это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем: застройщики ОБЯЗАНЫ страховать (страхование гражданской ответственности застройщика неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства) свою ответственность в страховой компании или заключать договор поручительства.

Что это значит для покупателя, вложившего свои средства в ДДУ? В случае банкротства застройщика страховая компания или поручитель компенсируют все издержки покупателя. Если застройщик не предоставит указанные обеспечительные меры, его ждёт отказ в государственной регистрации.

Как самостоятельно найти квартиру: поможет Интернет

Прежде всего необходимо определиться с основными характеристиками приобретаемой квартиры, например: площадь, этаж, наличие балкона/лоджии, совмещённый/раздельный санузел, количество комнат, планировка, район, описание транспортной доступности (остановки общественного транспорта, близость метро, наличие подъездных дорог, парковки), ценовой диапазон, который вы себе можете позволить.

Важно: если вы планируете увеличение семьи, то необходимо либо брать квартиру «с запасом», либо такую, которую можно будет легко продать через несколько лет. Это может быть «распашонка» в планировке, в доме — лифт, мусоропровод, не первый и не последний этажи, кухня более восьми квадратов, перекрытия ж/б и прочие опции, которые востребованы у приобретателей. Удобное/престижное местоположение — важнейший параметр, не забывайте об этом.

Если удалось найти понравившуюся квартиру с некоторыми отклонениями от приведённого перечня, но за очень привлекательную цену (ниже рыночной), то надо присмотреться к ней внимательно. При повторной продаже (когда квартира станет вам мала) и при условии низкой стоимости она гарантированно будет продана.

После того как вы определились, что за квартира вам нужна, начинайте искать. Наиболее активные и мощные базы данных по Москве:

  • baza-winner.ru. Этим ресурсом пользуются все агентства недвижимости, это для профессионалов. Вся информация, имеющаяся здесь, фрагментарно повторяется на остальных специализированных сайтах;
  • www.cian.ru;
  • irr.ru;
  • www.avito.ru;
  • realty.yandex.ru. Аккумулирует информацию с трёх баз, является бесплатной, что привлекает пользователей;
  • realty.mail.ru и другие — их много.

Как правило, платные базы более информативны. Все авторитетные ресурсы имеют отображение местоположения предлагаемых квартир на масштабируемой карте. По ней легко определить, выходят ли окна квартиры во двор или на трассы, насколько в реальности далеко/близко до метро и остановок. Есть ли вблизи дома объекты социальной инфраструктуры, парки и скверы.

Покупка квартиры вторичного фонда

Вы хотите купить конкретную квартиру вторичного фонда, которую вы нашли и которая вас устраивает. Следует сказать, что опасностей и в этом случае много. Но гораздо меньше, чем при инвестировании в строительство нового дома. Обеспечить для себя полную прозрачность сделки в этом случае гораздо легче, потому что отсутствует риск банкротства застройщика. Ведь квартира существует, необходимо просто проверить её статус на юридическую чистоту. И выяснить наличие обременений.

Главное, не начинать суетиться и стремиться совершить сделку в кратчайшие сроки. Это неправильно во всех ситуациях, а в подобной — тем более. Сначала необходимо выяснить, насколько квартира «чистая», нет ли за ней «хвостов» в виде разных неприятных обременений. Первое, что делается — это получается выписка из ЕГРП. Из неё вы узнаете достоверную информацию о собственнике квартиры. И другую крайне полезную информацию: нет ли ареста, ипотеки, нет ли кого в ней прописанного и так далее. Выписка выдаётся в райотделах регистрационной палаты по заявлению с приложенным адресом квартиры и оплаченной госпошлиной. Срок действия справки — один месяц, потом её необходимо обновлять.

Встретившись с продавцом, получите от него форму Ф-9, в ней содержится информация о коммунальных платежах (есть ли задолженности) и о прописанных в квартире людях. Важно узнать, была ли в квартире перепланировка. Это проверяется с просмотром кадастрового/технического паспорта (предоставляет продавец). Паспорт должен быть не старше пяти лет, иначе его необходимо обновлять.

Тонкостей и премудростей вполне хватает и с дальнейшей работой. Проверка должна дать ответ, нет ли за квартирой судебных дел, не идёт ли дом в скором времени под снос/расселение. Если в первом случае можно зайти на сайт районного суда (по принадлежности квартиры) и, введя фамилию собственника, получить ответ, то со сносом и расселением всё гораздо сложнее.

Вывод: оформление всех бюрократических бумаг и самой сделки по приобретению квартиры вторичного фонда лучше доверить профессионалам, знающим предмет досконально. Обращаться стоит не в риэлторские агентства, которые являются стороной заинтересованной, а в независимые адвокатские/юридические конторы. За снижение риска придётся платить.

Самое главное при покупке любой квартиры

Делая столь масштабное приобретение, как покупка квартиры — новостройка это или «вторичка» — нужно действовать строго «по инструкции». И ни на йоту от неё не отклоняться. Если вы решили действовать самостоятельно, то никаких «под честное слово» и «завтра принесём недостающие документы» быть не может. Даже если вы сотрудничаете с вроде как проверенным человеком.

Если же вы поступите цивилизованным и намного более безопасным способом, доверив сделку «под ключ» профильным специалистам, вы сэкономите огромное количество времени и нервов. И получите практически 100-процентную уверенность, что всё пройдёт в кратчайшие сроки и с безусловной гарантией безопасности.

Важно: ни в коем случае не воспринимайте настоящий материал как исчерпывающий. Мы лишь хотели объяснить необходимость действовать крайне осмотрительно, аккуратно и с привлечением независимых профессионалов.

pinterest.com


Поделитесь статьей:

Другие статьи по теме:

Рубрика: Город

Комментарии:

Вам необходимо авторизироваться для написания комментариев.

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нет отправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Реклама Roomble Classified
Магазин Roomble - бесплатная примерка мебели для наших читателей
Диваны
Кресла
Кровати
Стулья
Столы
Комоды
Люстры
Декор
Текстиль
Посуда
Аксессуары
Перейти
в магазин

Все статьи: