Cервис покупки новостроек в Москве и Подмосковье «Синица» подводит итоги февраля

По сравнению с январем этого года зафиксирован прирост предложения в пределах 1,5%. В начале февраля активность девелоперов была высокой, за прошлый месяц стартовали продажи в 29 новых корпусах в уже реализуемых проектах, а также отмечался вывод на реализацию двух новых жилых комплексов: ЖК «Открытый парк» и ЖК «Херсонская, 41». Вышли в свободную продажу нескольких новых корпусов, построенных по программе реновации, и, хотя объём предложения в них минимальный, они всё-таки пополнили сегмент эконом-класса.

В Новой Москве в феврале продажи стартовали в 15 новых корпусах жилых комплексов «Первый Московский», «Бунинские луга», «Остафьево», «Прокшино», «Середневский лес», «Тропарево парк». Суммарный объём предложений за месяц вырос на 7,6%.

В Москве структура предложения по классам жилья стала более доступной. Большинство квартир прошлось на жильё комфорт-класса. Доля в сегменте бизнес-класса снизилась на 6%, составив 39,7%, комфорт-класс прибавил 6,6% — до 58,6%, доля эконом-класса снизилась на 0,6% — до 1,7%.

В структуре предложения по классам жилья ТиНАО отмечались сдвиги: оно сместилось в пользу более доступных вариантов. В итоге доля квартир бизнес сегмента потеряла 3,9% и составила 11,9%, комфорт-класс прибавил 4,4% и составил 87,3%. Спрос на эконом-класс за месяц снизился на 0,6% — до 0,8%.

По количеству комнат в старых границах Москвы в феврале отмечалось предпочтение в пользу более компактных квартир и апартаментов: доля однокомнатных квартир и студий выросла на 1,8% — до 44,3%, доля двухкомнатных квартир потеряла 0,3%, составив 34,1%, доля трёхкомнатных снизилась на 0,9% — до 17,5%, а многокомнатных — на 0,6% — до 4,1%. Продолжается снижение средней площади выводимых на рынок квартир: по итогам февраля средняя площадь снизилась на 2,6% и составила 541 000 квадратных метров. В Новой Москве доля студий и однокомнатных квартир в снизилась на 0,9%, составив 38,5%, доля двухкомнатных квартир снизилась на 0,5% — до 38%, доля трёхкомнатных квартир прибавила 1% (до 18,6%), а многокомнатных выросла на 0,4% — до 4,9%. По итогам февраля средняя площадь лота Новой Москвы выросла незначительно — до 49,6 квадратного метра.

Стоимость жилья в феврале в старых границах Москвы везде демонстрировала положительную динамику: средневзвешенная цена на первичном рынке составила 3 429 000 рублей, по сравнению с январем выросла на 0,9%, за год цены выросли на 19,4%. Из всех сегментов в феврале цены снизились на 0,4 % только в эконом-классе и по сравнению с показателями января упали  до уровня 2 509 000 рублей. В комфорт-классе цена за месяц прибавила 3,7%, составив 2 790 000 рублей, в бизнес-классе произошел прирост на 2,7 % — до 4 088 000 рублей. Небольшой прирост средней стоимости обусловлен изменением структуры предложения — смещением её в пользу комфорт-класса — и наполнением более доступными предложениями.

Средняя цена на квадратный метр на первичном рынке жилья ТиНАО в феврале составила 2 161 000 рублей. Во всех сегментах рынка новостроек Новой Москвы цены показывали положительную динамику, в итоге средневзвешенная стоимость квадратного метра подросла на 3,2%, рост средневзвешенной стоимости квадратного метра за год составил 26,3%.

В экономклассе средневзвешенная стоимость за месяц выросла на 1,8% — до 1 346 000 рублей за квадратный метр, в комфорт-классе — на 4,1%, до 2 124 000 рублей за квадратный метр, в бизнес-классе стоимость прибавила 1,5%, составив 2 448 000 рублей за квадратный метр.