Классы энергоэффективности: BREEAM и LEED на страже нашей планеты

Энергосбережение становится всё более актуальным в России, и эта тенденция отражена в российском законодательстве. Строители и дилеры по недвижимости должны знать тонкости кредитных систем для энергоэффективности. Юлия Штерн, дизайнер интерьера бюро Icon Interiors, познакомила нас с анализом BREEAM и LEED, проведённого с учётом того, какое внимание уделяется энергоэффективности.

Энергоэффективность пересекается как в BREEAM, так и в LEED и, следовательно, учитывается в комплексной структуре. Каждый балл в обоих стандартах рассматривается на предмет тех баллов, которые прямо или косвенно влияют на энергоэффективность здания.

Сравнительные результаты представлены как для BREEAM, так и для LEED. Результаты показывают, что оба стандарта уделяют одинаковое внимание энергоэффективности. LEED с повышенным вниманием к энергоэффективности в версии 2009 по сравнению с версией 2.2, похоже, сократил разрыв с конкурентом в этом аспекте.

Введение в действие Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» оказало серьёзное влияние на строительство и недвижимость в России, определив новые требования и стимулы для строительства зданий, их проектирования и эксплуатации.

Ожидается, что эти глубокие изменения в сфере строительства и недвижимости, обусловленные правоприменением, произойдут в то время, когда рыночные силы подтолкнут устойчивые методы строительства к проникновению в российскую отрасль строительства и недвижимости, следуя аналогичным тенденциям, наблюдаемым в США, Европе и некоторых других странах. Ориентация методов устойчивого строительства и зелёных зданий на энергосбережение и эффективность может создать значительную синергию между этими правительственными и рыночными силами.

При первом взгляде на результаты сравнения энергоэффективности, как в BREEAM, так и в LEED, складывается впечатление, что LEED, по-видимому, уделяет больше внимания энергоэффективности, чем BREEAM.

Однако взаимодействие между системами здания и, соответственно, детали, влияющие на его энергоэффективность, сложны как в BREEAM, так и в LEED. И баллы, влияющие на энергоэффективность здания, распределяются по разным разделам с разными структурами. Обе системы могут быть использованы эффективно.

Чтобы провести анализ относительного внимания, уделяемого энергоэффективности в BREEAM и LEED, и попытаться количественно оценить акцент, выделяемый этими двумя ведущими стандартами зелёного строительства, необходимо рассчитать общие баллы, которые вносят вклад в окончательный балл энергоэффективности здания как прямо и косвенно.

Следовательно, кредиты, которые здание может заработать за счёт повышения своей энергоэффективности, следует учитывать вместе с синергетическим эффектом для достижения этой цели с кредитами в других областях.

Например, зелёное здание может получить кредиты, просто продемонстрировав, что оно экономит определённый процент энергии по сравнению с базовым зданием. Однако другие методы, такие как меры по сокращению потребления воды (например, использование датчиков для перекрытия кранов с горячей водой) или уменьшение потребности в механической вентиляции (например, посредством естественной вентиляции), могут значительно способствовать другой экономии.

Системы вентиляции, поддерживаемые естественной вентиляцией, потребуют меньше энергии. Следовательно, получение кредитов за энергоэффективность, а также кредитов в других разделах (например, в разделе «Водная эффективность» LEED или в разделе «Здоровье и благополучие» BREEAM), которые способствуют общему сокращению потребления энергии, следует рассматривать комплексно.

Новостройка ЖК «Белый остров» (год сдачи — 2023 год) в Санкт-Петербурге от застройщика «Базис-СПБ», например, прошла сертификацию по LEED. Цена недвижимости здесь составляет около 200 000 рублей за квадратный метр, что показывает разницу между стандартным архитектурным проектом и энергоэффективным. Средняя цена по рынку — около 115 000 рублей за квадратный метр.

Сертификацию по LEED прошёл также ЖК «Нева Тауэрс» в Москве, а ЖК «ВТБ Арена парк» имеет сертификаты LEED и BREEAM. Поэтому точно нельзя сказать, какой из сертификатов важнее или лучше, американский LEED или английский BREEAM: это две системы, одинаково хорошо работающие на благо нашего будущего.

Важно отметить, что в каждой сертификации есть различные уровни: в LEED это сертифицированный, серебряный, золотой и платиновый. Вы можете спросить у застройщика, какой именно сертификат получил тот или иной ЖК.