Гид по выбору 2017-11-13T20:05:39+00:00 2017-11-13T20:18:47+00:00 7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку Купить вторичное жильё не проблема, а вот бы ещё это жильё не потерять! Ситуации бывают разные, и лучше подумать о последствиях заранее. Мы обсудили со специалистом самые неприятные из возможных случаев 7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

Купить вторичное жильё не проблема, а вот бы ещё это жильё не потерять! Ситуации бывают разные, и лучше подумать о последствиях заранее. Мы обсудили со специалистом самые неприятные из возможных случаев

Сделка заключена, и вы живёте припеваючи. Но внезапно появляются ожившие владельцы, неизвестные наследники и передумавшие продавцы. О чём нужно успеть подумать ещё до подписания договора, и что нужно знать, если проблемы всё-таки не удалось избежать? На наши вопросы ответила Анастасия Добровольская.

Анастасия Добровольская, юрист в сфере недвижимости любого профиля

Получила образование в Российском экономическом университете имени Г. В. Плеханова и Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Её стаж насчитывает 22 года, частной практикой занимается 17 лет.

— Я купил вторичное жильё, но вскоре одного из продавцов признали невменяемым и положили в соответствующую клинику. Могут ли отменить сделку и лишить меня квартиры?

— Чтобы это стало возможным, сам продавец или его опекуны должны обратиться в суд. И доказать, что в момент совершения сделки продавец уже был невменяемым, а после её совершения его жилищные условия ухудшились. Тут важно, есть ли у него другая недвижимость и в какой именно клинике он лежит. Ведь может так быть, что деньги, вырученные за продажу жилья, продавец или его опекуны потратили как раз на улучшение его условий — оплату клиники, сиделок, жилья в другом городе. То есть прежде всего им придётся доказать в суде, что продажа квартиры отрицательно сказалась на жизни и здоровье продавца, и он не осознавал, что эта продажа ему вредит.

— Умер один из покупателей — на следующий день после того, как договор купли-продажи отнесли в Росреестр для регистрации, и все участники сделки не успели получить подтверждение её законности. Что им делать?

— Наследник умершего может получить договор в Росреестре в том случае, если у него есть доверенность. А если доверенности нет, наследнику нужно обратиться к нотариусу, который сделает официальный запрос в Росреестр и получит договор. При подтверждении информации о сделке нотариус будет иметь право оформить собственность на наследника умершего покупателя.

— Я собираюсь приобрести квартиру, но один из её владельцев, 17-летний подросток, выступает против, при этом его родители за. Может ли подросток опротестовать сделку, несмотря на то, что он несовершеннолетний.

— Он имеет на это полное право. С 14 до 18 лет несовершеннолетний владелец подписывает договор купли-продажи наравне с совершеннолетними владельцами, с согласия одного из родителей. Более того, даже если владельцу-ребёнку менее 14 лет (и он не может подписывать договор, так как за него действуют его законные представители), но более 11, органы опеки обязаны вызвать его и выяснить, согласен ли он продать квартиру. Если ребёнок будет против, то органы опеки могут не дать разрешения на продажу квартиры. Если же вдруг родители всё-таки совершили сделку без согласия ребёнка, то с наступлением восемнадцатилетия он имеет право через суд опротестовать сделку, если докажет, что она совершилась без его согласия и условия его проживания после продажи ухудшились.

— Я хочу купить квартиру у дееспособного владельца, но он не в состоянии сам подписать документы из-за инвалидности. Что мне делать, чтобы гарантировать прозрачность сделки и неприкосновенность моей квартиры после покупки?

— Для таких случаев есть нотариальная услуга «рукоприкладчик». Это независимое лицо, которое подписывает договор за продавца и подтверждает, что продавец действительно намеревался продать квартиру и действительно не может сам подписать договор. Важно, чтобы у «рукоприкладчика» не было личной заинтересованности ни в одной из сторон. А ещё в такой ситуации на сделку можно вызвать врача, который проведёт освидетельствование продавца.

— Несколько лет назад я купил квартиру у женщины, которая унаследовала жильё от покойного мужа. А сейчас её муж, официально признанный умершим, внезапно вернулся домой. Может ли он вернуть себе квартиру?

— Тут нужно понять, где муж все эти годы был. Если он отсутствовал не по собственной воле, то шанс у него есть. Но тут важно, что он может потребовать не квартиру обратно, а часть денег, которые его жена получила за её продажу. Поэтому серьёзную роль сыграют отношения между супругами и, конечно, была ли в договоре прописана полная стоимость, которую вы заплатили за квартиру, чтобы муж мог потребовать свою часть у жены. Не менее важны будут нынешние условия проживания вернувшегося супруга. И опять же мужу придётся доказать, что он действительно отсутствовал не по сговору с женой, не по собственной воле, а был вне зоны доступа по серьёзной, не зависящей от него причине.

— Пожилая женщина предлагает мне заключить договор пожизненного содержания, по которому после её смерти я стану собственником её квартиры. При этом я обязуюсь ухаживать за женщиной до конца её жизни. Смогут ли её родственники оспорить эту сделку и получить квартиру?

— Они могут попытаться это сделать, но это будет не так просто. Родственникам придётся доказать, что вы не ухаживали за пожилой женщиной и не выполняли своих обязанностей по договору. Поэтому нужно обязательно хранить все чеки и вести учёт всех затрат, которые вы понесёте за свою подопечную. А ещё можно открыть на опекаемого человека счёт и зачислять туда часть средств, можно получать ежемесячно от него расписки о том, что опекаемый всем доволен, и на всякий случай стоит иметь свидетелей, которые подтвердят, что вы действительно ухаживали, заботились и тратили своё время и деньги на эту пожилую женщину.

— Я хочу купить квартиру у человека, который находится на грани развода. Он единоличный собственник квартиры, в которую заселился ещё в советское время, но приватизировал её только после того, как заключил брак. Квартира ни разу не меняла владельцев. Сможет ли второй супруг оспорить сделку после её завершения, если они всё-таки разведутся и он решит претендовать на эту квартиру, считая её совместно нажитым имуществом?

— Супруги имеют право только на то, что нажито в браке, то есть только на купленное. Приватизированное, подаренное или унаследованное жильё таким не является. Но есть одна оговорка! Если в квартире, которую приобрели до брака, оба супруга сделали ремонт уже после его заключения и оба понесли из-за этого издержки, то каждый имеет право претендовать на половину стоимости этих издержек. Ремонт уже считается совместно нажитым имуществом, в данном случае улучшением или увеличением стоимости квартиры.

Помните, что есть нормы закона, но при этом каждая конкретная ситуация разбирается индивидуально. Существует множество нюансов, которые могут повлиять на её исход, и иногда нужно учитывать мельчайшие подробности. Поэтому так важно хорошо подумать, прежде чем вступить в сделку, и не стоит пренебрегать грамотной помощью специалиста.


Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нет отправить
Благодарим Вас за оставленный голос.

Комментарии:

Вам необходимо авторизироваться для написания комментариев.

ЧИТАТЬ 4 КОММЕНТАРИЯ СКРЫТЬ КОММЕНТАРИИ

Потрясающе безграмотные ответы! Если Вам отвечают именно так — бегите от такого риэлтора не подбирая тапочек!
Первый вопрос: главным юридически значимым обстоятельством по такому спору будет не куда делись деньги, а мог ли продавец на момент совершения сделки руководить своими действиями и понимать их последствия.
Второй вопрос. Какая к лешему доверенность от покойника?!!! Доверенность прекращается смертью доверителя! Автор, почитай ГК РФ!
Третий и четвертый вопрос — автор случайно угадал, хотя и не совсем четко:)Пятый вопрос — ответ опять бред. Возмездные сделки, совершенные наследниками лица, признанного умершим, не расторгаются независимо «от жилищных условий»!!!
Шестой вопрос — сам вопрос песня! По его смыслу подразумевается договор ренты с пожизненным иждивением, но у автора статьи даже не хватило сил уточнить момент перехода права по такому договору! Автор, перечитай ГК РФ!!!
А финальный вопрос… Опять ошибки, непонимание, и, самое главное, явно недостаточно данных для грамотного ответа, но, даже ситуация с ремонтом истолкована неграмотно и неполно.

Роман, нам очень приятно, что нас читают профессионалы не только из сферы дизайна и ремонта, но и юриспунденции. Если вам захочется поделиться своими знаниями с нашими читателями, пожалуйста, свяжитесь с нами. Будем рады сотрудничеству)

Некоторые вопросы освещены очень не плохо. Есть нюансы которые не часто встретишь, но знать о них нужно.

Другие статьи по теме:

Рубрика: Гид по выбору
Реклама Roomble Classified

Все статьи: