Как выбрать квартиру в «сталинском доме»: рассказывает дизайнер

Новые жилые комплексы зачастую расположены очень далеко от места работы. Тогда мы рассматриваем рынок вторичного жилья, часто в центре.

Мы расскажем о плюсах и минусах «сталинских» домов, конструктивных особенностях, влияющих на интерьер, а также о том, как согласовать перепланировку, об оптимальном стиле и цветовой гамме для дома 50-х годов.

«Сталинскими» домами застроены многие районы Москвы. Они возводились с конца 1930-х до конца 1950 годов и создавались по французским и другим европейским меркам, будучи копиями парижских, брюссельских оригиналов. «Сталинки» бывают роскошные, так называемые номенклатурные, как те, что выходят на Кутузовский проспект в районе набережной Москвы-реки, и самые простые, которые можно назвать рядовыми, таких целый квартал на Профсоюзной. Их объединяют общие черты: красивые фасады, большие окна, толстые кирпичные стены и высокие потолки. У «сталинских» домов есть как достоинства, так и недостатки.

Главное достоинство — высокие потолки: от трёх метров,  в номенклатурных домах бывает и четыре метра и даже выше. В этих домах может сохраниться очень красивая лепнина, её можно восстановить, сохранив дух старины. Иногда в хорошем состоянии достаётся пол из наборного паркета.

В «сталинках» почти нет несущих стен (на трёхкомнатную квартиру обычно не больше одной). Это даёт широчайшие возможности для перепланировки, поэтому дизайнер сможет реализовать все ваши мечты. Отличная шумоизоляция и очень тёплые толстые стены, а с ними большие окна, широкие подоконники — очевидные плюсы «сталинского» дома.

В сталинских домах не больше четырёх квартир на лестничную клетку, как правило, даже меньше, поэтому такие дома очень уютны. Вокруг них — большие дворы с деревьями, которым по 40—50 лет, развитая инфраструктура. Районы, в которых есть «сталинская» застройка, обычно тихие и спокойные. В пятидесятые там селилась советская элита, и отголосок её пребывания чувствуется до сих пор. В «панельных» районах обычно жили семьи рабочих.

Главное же достоинство «сталинок» — это цена, особенно на квартиры в плохом состоянии, где всё идёт под демонтаж. В итоге после ремонта вы получаете европейское жилье по цене новостройки, но в центре города.

Минусы у таких домов тоже есть. Обычно вам придётся делать ремонт. Неудачная, морально устаревшая первоначальная планировка подразумевает капитальный ремонт с заменой коммуникаций, радиаторов отопления, окон и дверей, сносом всех перегородок и возведением новых. Не всем нравятся подъезды. Неудобно отсутствие грузового лифта и парковка во дворе.

Конструктивных особенностей, влияющих на будущий интерьер, несколько.

1. Несущие стены: как правило, одна на квартиру. Проёмы можно расширить технически, но трудно это согласовать. Закон о перепланировках строг, но малое количество несущих стен обычно позволяет сделать современную комфортную планировку. Нельзя забывать и о газифицированной кухне, которую необходимо отделять дверьми с плотным притвором.

2. После проведения демонтажа можно обнаружить массивные железобетонные или двутавровые балки. Несомненно, их можно красиво обыграть, но это будет сюрпризом для делающих ремонт самостоятельно.

По стилю интерьера оптимальным будет сочетание аккуратного ретро 60-х (midcentury modern) и современного стиля. Речь о красивой, но невычурной лепнине, аккуратных филёнках, паркете и насыщенных цветах. Очень стильно выглядит смешение нескольких стилей: ретро, современной классики, американского, современного, скандинавского.

Гармонично смотрятся насыщенные цвета и смелые сочетания, которые делают интерьер аристократичным. Что не подходит «сталинским» домам, так это радикальный минимализм, не соответствующий архитектуре, и «версальский» дворцовый стиль, для которого здесь не та атмосфера. Многие заказчики выбирают интерьер между лофтом, неоклассикой и скандинавским стилем.