Особенности выбора квартиры в Москве: 8 принципов дизайнера интерьеров

Чем тщательнее вы будете выбирать недвижимость, тем более продуманным может стать интерьер. Взгляд дизайнера интерьера на выбор жилья отличается от точки зрения риелтора или обывателя, ведь дизайнер смотрит на жильё через призму дальнейшей разработки и реализации дизайн-проекта. Дизайнер интерьеров Татьяна Безверхая рассказала нам, чем она руководствуется при выборе квартиры.

В первую очередь покупателю нужно понять, сколько времени он планирует прожить в квартире и с кем. Делать ремонт на 5 или на 20 лет, планировать одну детскую или две на вырост — это важные условия, которые сильно влияют на качество жизни.

Исходя из этих данных и, конечно же, бюджета, нужно определить требующуюся площадь квартиры. Но — и это для многих неочевидно — площадь в чистом виде не является главным критерием выбора. Важно её сочетание с другими факторами, о которых я расскажу далее.

Количество окон должно быть не меньше количества жилых комнат, а лучше больше. Бывает, что квартира большая, а окон мало и они неудачно расположены — и вот три спальни уже не получается. Или все окна с одной стороны, и половина квартиры не имеет дневного света вообще. Особенно осторожно надо относиться к квартирам прямоугольной формы с небольшими окнами в торцах.

Помимо красивого вида из окна, стороны света и этаж тоже влияют на инсоляцию. Соответственно, на плотность штор, количество кондиционеров и необходимость установки системы приточной вентиляции.

Если вы хотите сделать перепланировку, то эта информация для вас ключевая. Например, если с небольшим шагом стоят бетонные пилоны, вряд ли получится сделать большое объединённое пространство — как минимум придётся чем-то обыгрывать массивные колонны.

В новостройках стен чаще всего нет, но они есть на плане БТИ. В России действуют жёсткие нормы, сильно «связывающие руки» счастливым новосёлам. Следует изучить эти нормы — например нельзя перемещать санузлы и кухню не только в жилые комнаты, но и одно на место другого, что не так очевидно. Сразу обратите внимание на расположение мокрых и нежилых зон на плане БТИ.

Желательная высота в бетонном доме — не ниже трёх метров. Как минимум 10 сантиметров заберёт пирог пола и 5 сантиметров — потолок.

Хуже панельных домов нет ничего. Это и низкий потолок, и плохая звукоизоляция, и тесные комнаты без возможности перепланировки. Малоэтажные кирпичные дома времён СССР немного лучше — толще стены, меньше несущих, хотя потолки по-прежнему невысокие и квартиры маленькие. Не намного лучше и монолитные новостройки эконом- и бизнес-класса. Качество строительства чаще всего очень плохое: из окон дует, стены между квартирами тонкие и требуют значительной шумоизоляции.

Намного лучше сталинские дома. Помимо исторической архитектуры и расположения в лучших районах Москвы, здесь толстые стены, высокие потолки, большие окна, зачастую сохранившаяся историческая лепнина и паркет. Единственный минус — большие капиталовложения в ремонт. И самый «топ» — элитные жилые комплексы и клубные дома.