Выбор квартиры в новостройке: на что обратить внимание. Советы дизайнера

Выбор квартиры для покупки часто оборачивается лотереей. И если с юридическими вопросами нам может помочь грамотный нотариус или риелтор, то за техническими советами не всегда понятно куда бежать. Мы нашли дизайнера интерьеров, способных говорить не только о красоте, но и о коммуникациях, электричестве и стояках водоснабжения. Узнаем, на что нужно обращать внимание, подбирая себе квартиру.

Дизайнер за время работы имеет дело с большим количеством самой разнообразной недвижимости. Нам приходится подробно изучать техническое задание от застройщика или управляющей компании и, опираясь на него, реализовывать задуманный проект. Поэтому в известной степени мы имеем полное право претендовать на экспертность в подборе недвижимости.

Первое, на что нужно обратить внимание — это планировочное решение.

Форма. Квартира должна быть широкой, а не узкой. Дело не только в том, что широкие квартиры намного светлее. Комнаты-тоннели сложнее использовать функционально. Ширина комнаты или кухни должна быть не менее 3,2 метра, в этом случае её будет проще меблировать.

Количество окон. Окна не только наполняют квартиру естественным светом, но и расширяют возможности по зонированию пространства. Желательно, чтобы окна выходили хотя бы на две стороны, это поможет избежать излишне длинных коридоров.

Количество стояков водоснабжения определяет количество санузлов в квартире. В соответствии с современными представлениями о комфортном пространстве желательно, чтобы хозяйская спальня была со своим санузлом, в идеале нужно иметь гостевой санузел и ванную, примыкающую к детской.

Свободная планировка. Она нередко таит в себе опасность, ведь без опытного специалиста неосведомлённому покупателю (если он захочет отклониться от зонирования, предложенного застройщиком) будет сложно правильно распределить жилые и общественные зоны. Ещё труднее в этой ситуации будет расположить без нарушения СНиП мокрые точки — кухню и санузлы. Даже опытным дизайнерам приходится постоянно держать руку на пульсе и изучать нововведения в законодательстве по перепланировке, которые обновляются чуть ли не каждый год.

Далее по степени важности следуют коммуникации.

Выделенная мощность на квартиру. Рекомендованный объём в соответствии со СНиП на каждую квартиру — 10 кВт. Правда, есть оговорка: площадь усреднённой квартиры — 70 кв. м. То есть этот объём может быть уменьшен для помещений меньшей площади и увеличен для более просторных квартир. Как показывает практика, современные потребности квартиры, с учётом всех коммуникаций, в том числе климатического оборудования и полного комплекта бытового оборудования, лучше планировать с мощностью не меньше 15 кВт, конечно, если вы хотите, чтобы всё работало без перебоев.   

Вентиляция. Тенденции таковы, что сегодня невозможно представить современное жильё, не оборудованное кондиционером или принудительной вентиляцией с системой очистки воздуха. Перспектива получения свежего воздуха только через открытое окно вместе с шумом и пылью уже не настолько привлекательна, а в высотных домах на высоких этажах застройщики из соображений безопасности и соответствующих требований и вовсе ставят глухие окна. Да, возможность заменить глухое окно на технологически подходящее для высотных зданий есть, но это выльется в дополнительные серьёзные затраты.

Важно выяснить, будет вентиляция установлена централизованно или предполагается возможность установки собственной системы. Если вентиляция будет централизованной, следует уточнить:

— какова производительность системы вентиляции, какой объём воздуха будет подаваться на входе в квартиру (в идеале воздух в помещении должен обновляться не реже чем три раза в час);

— какие фильтры есть у системы, кем и как часто она будет обслуживаться;

— стоимость обслуживания.

К централизованной системе кондиционирования применимы те же принципы. Если же кондиционирование предполагается устанавливать индивидуально на каждую квартиру, не лишним будет выяснить требования управляющей компании к монтажу, которые будут влиять на стоимость установки системы. Следует также выяснить, предусматривается ли возможность размещения кондиционеров без ущерба для внешнего вида фасада здания. Ведь эстетическая составляющая общего облика дома — один из немаловажных факторов, влияющих на его стоимость с течением времени. Но об этом мы поговорим в следующий раз.