Как правильно перенести радиаторы отопления

Если вы решили перенести радиатор отопления, это статья для вас. Роман Шидлаускас — эксперт итальянского производителя радиаторов отопления Global Radiatori — рассказывает, как сделать это правильно, чтобы потом не было мучительно больно.

Основных причины, как правило, две.

Причина № 1 — расстановка мебели. В этом случае батарея переносится, чтобы уместить что-то в конкретном месте, например, диван или тумбочку.

Причина № 2 — объединение пространства. Обычно это комната с лоджией, которая дополнительно утепляется.

В первом случае передвижение прибора отопления может быть незначительным. Например, нужно вписать по длине стены условный диван, а там не хватает буквально двух сантиметров. Проблему можно решить, если сдвинуть батарею, которая освобождает заветное пространство. В этом случае перенос считается незначительным и достаточно уведомить о нём управляющую компанию дома.

А вот если речь идёт о серьёзных перемещениях, как во втором случае, это считается перепланировкой, на которую необходимо получить разрешение.

Сразу отвечу тем, кто уже подумал: «Да ну ладно, можно перенести по-тихому, никто не узнает!» Если пропустить этап согласования значительного переноса батарей, при продаже квартиры перепланировку всё равно придётся узаконивать. А если перенос сделан неправильно, в доме могут возникнуть проблемы с обогревом квартир. И как только УК выяснит, что причина в несогласованном переносе батарей, вам придётся заплатить штраф и вернуть батареи на прежнее место. Так что лучше не рисковать, а сразу сделать всё по правилам.

Первое, что нужно предпринять, — обратиться в проектное бюро, которое подготовит проект перепланировки с тепловым расчётом на основе имеющегося плана квартиры. Уже на этом этапе проектировщики скажут, если желания заказчика невозможно воплотить в реальность. Если это всё же выполнимо, они дадут вам контакты ведомств, где нужно согласовать новый проект.

Кстати, план из Интернета не подойдёт, потому что реальная планировка системы отопления в квартире может отличаться от типовых картинок. Для подготовки проекта проектировщикам понадобится технический паспорт квартиры из БТИ (Бюро технической инвентаризации) не старше пяти лет. В некоторых случаях требуется выезд проектировщика на место, чтобы учесть возможные подводные камни.

Второй и самый сложный этап — согласование проекта. Если он сделан правильно, проблем не возникнет, просто придётся потратить время, чтобы обойти все нужные инстанции. Какие именно — скажут разработчики проекта. Как минимум среди них будет жилищная инспекция, как максимум — пожарный надзор, всё зависит от сложности перепланировки.

Может ли проект не пройти согласование? Может, если вам попались непрофессиональные проектировщики, которые не учли какие-то нюансы. Например, если вы живёте в Москве, то не можете установить радиаторы на балконе (есть соответствующее постановление правительства Москвы). В Санкт-Петербурге то же самое. А в других регионах это может быть разрешено.

Если всё прошло успешно и проект согласовали, переходите к третьему этапу: собственно переносу радиаторов. Главное — убедить рабочих делать не так, как им хочется или привычно, а так, как расписано в проекте.

Наконец, после завершения переноса следует четвёртый этап: приёмка в соответствии с согласованным проектом. Нужно пригласить представителей жилинспекции и БТИ, чтобы они подтвердили, что всё сделано точно по проекту. После вы получите документы на право собственности квартиры с новой планировкой. И всё, вы перенесли радиаторы законно!