2019-06-18T13:00:36+00:00 2019-06-18T12:18:45+00:00 Ремонт в квартире под аренду: инструкция по созданию Как сделать красиво и современно, при этом бюджетно и практично? Мы знаем, как угодить и вам, и вашим будущим квартиросъёмщикам Ремонт в квартире под аренду: инструкция по созданию

Ремонт в квартире под аренду: инструкция по созданию

Как сделать красиво и современно, при этом бюджетно и практично? Мы знаем, как угодить и вам, и вашим будущим квартиросъёмщикам

Чистые и ухоженные квартиры сдаются легче и быстрее, чем жильё с «бабушкиным ремонтом». Как можно быстро освежить квартиру, чтобы она понравилась арендатору? И как окупить затраты на ремонт, не беспокоясь, что его придётся переделывать через пару лет? Своим опытом делятся сотрудники компании «Домострой», которая делает ремонт под ключ.

1. Нарисуйте портрет будущего жильца

Нужно понять, кому вы готовы сдавать квартиру: одинокому холостяку с котом, семье с тремя детьми или молодой паре. Возможны разные варианты — к примеру, аренда квартиры для жильцов с домашними животными стоит дороже. Хозяин может использовать антивандальную отделку и мебель, чтобы наличие животного никак не отразилось на состоянии квартиры. Так что в первую очередь нужно решить, кто ваш клиент, а кто нет, и под этого клиента уже делать ремонт.

2. Решите, за какой срок должен окупиться ремонт

Чем дороже обойдётся ремонт, тем сложнее его окупить. Возможно, затраты на премиум-отделку будут нерентабельными. Хороший ремонт позволяет повысить стоимость квартиры — до 50% от стартовой рыночной цены в регионе. Важно понимать, что ремонт должен окупиться за 3—5 лет (не стоимость квартиры, а именно её ремонт). Через 7 лет, как правило, потребуется косметическое обновление.

3. Позовите на помощь профессионала

Для того чтобы сдать квартиру дороже и оптимизировать затраты на ремонт, лучше воспользоваться услугами дизайнера с готовыми проектами именно для сдаваемого жилья. Во-первых, это позволит сделать квартиру более привлекательной для арендатора. И это лучше, чем пытаться адаптировать к своему помещению готовый вариант из Интернета. А во-вторых, дизайнер подберёт нужные именно вам материалы для того, чтобы ремонт прослужил долго и окупил себя.

4. Подумайте о практичности

Как правило, квартиры под сдачу комплектуются недорогой мебелью. Что касается корпусной мебели, фасады нужно использовать стандартных размеров, чтобы со временем можно было их заменить. Если в квартире стоит диван, уместно использовать сменные чехлы. В качестве спального места лучше установить кровать, поскольку арендаторы часто интересуются наличием именно кровати, а не раскладного диванчика.

5. Выберите тип аренды

Необходимо выбрать предпочтительный для вас тип аренды, поскольку посуточный или помесячный вариант предполагает разную комплектацию интерьера. Для посуточной аренды важно большое количество спальных мест, «неубиваемые» материалы, укомплектованный для полноценной жизни интерьер, который бы привлекал клиентов. Для посуточной аренды возможно наличие небольшой кухни, поскольку такие жильцы редко готовят.

Что касается долгосрочной аренды, здесь важна полноценная кухня и достаточное количество мест для хранения вещей. Интерьер в таких случаях лучше делать светлым и нейтральным, без каких-либо акцентов, поскольку арендаторы обычно выбирают их сами.

6. Обдумайте цветовое решение

Среди профессионалов бытует мнение, что светлые квартиры сдаются быстрее. Это стены цвета слоновой кости или с серо-бежевым оттенком, светлый ламинат холодных оттенков, на котором меньше видна грязь.

Решите, какому цвету вы хотите отдать предпочтение: коричневому, голубому, жёлтому, малиновому… Ваши любимые цвета можно применить в декоре интерьера, но важно, чтобы оттенков было немного, поскольку интерьер, перенасыщенный красками, может отпугнуть жильцов.

7. Сделайте хорошую планировку

Ещё один способ сделать квартиру для сдачи более привлекательной — перепланировать помещение. Для небольшой квартиры (до 40 квадратных метров) студийная планировка предпочтительна. Если площадь квартиры более 50 метров, имеет смысл делить её на изолированные комнаты. Например, двушку площадью 55 метров сдать будет намного проще, чем студию такой же площади.

8. Приобретите материалы со скидкой

Чтобы ваш ремонт окупился быстрее, нужно минимизировать затраты на отделочные материалы. Для отделки съёмных квартир лучше использовать виниловые полы, коммерческий линолеум или керамогранит, пластиковые плинтусы, обои под покраску или моющуюся краску. Потолок в таких квартирах, как правило, натяжной, поскольку это самый недорогой вариант отделки. Один из вариантов оптимизации расходов — покупка материалов по акции. Но учтите, что такие материалы часто уже сняты с производства, а в магазинах распродают остатки.

9. Не экономьте на важном

Важно не экономить на электрике — её нужно делать на многие годы. Что касается санузла, морально устаревшая плитка часто снижает стоимость аренды квартиры. Перекладывать плитку — дорого и хлопотно, это пыльные работы, после которых придётся делать капитальную уборку. Поэтому однозначно нужно доверить дизайнеру выбор плитки и проработку концепции — важно, чтобы ваш санузел хорошо выглядел и через десять лет. Одна из важных рекомендаций — установить датчик протечки воды, чтобы в случае, если арендаторы забыли её выключить, не пришлось делать ремонт у себя и у соседей.


Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нет отправить
Благодарим Вас за оставленный голос.