10 неочевидных, но полезных советов для тех, кто решился на антресоль

Каждый владелец квартиры с высокими потолками задумывался об антресольном этаже, который можно использовать под кабинет или дополнительное спальное место. Насколько высоким должен быть потолок в помещении и о чём важно знать перед началом такой перепланировки, нам рассказала Ирина Сулиманова, руководитель компании по согласованию антресольных этажей в Москве и МО «Антресоль № 1».

Антресольный этаж увеличивает полезную площадь квартиры на 40%, эти данные зафиксированы в Постановлении Правительства № 1335-П от 19 августа 2020, как и остальные важные нормативы по установке антресольного этажа.

• Антресоль — возможность выделить функциональные зоны на втором этаже: детскую, кабинет или дополнительную спальню.
• Дополнительный открытый этаж надстраивают ценители многоуровневых домов, дизайнеры для изменения восприятие помещения.
• Подобная перепланировка существенно увеличивает стоимость квартиры на рынке.

Право на возведение антресольного этажа есть у обладателя квартиры с высотой потолка не менее 4,5 метра (высота до новообразованного этажа должна быть не ниже 2,1 метра), если технические характеристики позволяют осуществить такого рода конструкцию.

Это означает, что в старом и ветхом здании сделать подобную перепланировку, скорее всего, не получится. И это ещё не всё, что нужно знать собственникам квартир.

Возведение антресольного этажа необходимо согласовывать с надзорными органами. Все, решившие однажды обойти закон, рано или поздно выплачивают штраф 3000 рублей за самовольную перепланировку, а также могут получить и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Всё дело в возможном изменении технических параметров многоквартирного дома, любое нарушение норм которого приведёт к порче конструкции.

Важно! Незаконная перепланировка может обнаружиться случайно при ежегодной проверке газового оборудования Мосгазом, при поверке водосчётчиков или при чрезвычайных ситуациях, к примеру, если произошло затопление. В таких ситуациях приходится вызывать специалистов, а управляющая компания обязана известить МосЖилИнспекцию о проведённом изменении жилого пространства.

Как согласовать антресольный этаж:

• заказать проект перепланировки;
• получить техническое заключение о допустимости работ от ГБУ «Экспертный центр»;
• прикрепить к пакету документов технический паспорт БТИ;
• предъявить право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или другие документы), а также письменное согласие всех собственников на перепланировку, заявление на перепланировку.

Весь пакет документов подаётся в Мосжилинспекцию, а спустя 30 дней после получения разрешения можно приступать к возведению антресольного этажа.

По завершении ремонта следует пригласить техника БТИ для проведения замеров, после чего изменения будут внесены в поэтажный план БТИ, а после этого — в Росреестр и кадастровую палату.

Далее собственник получает новую выписку из ЕГРН.

Проект перепланировки должен разрабатывать проектировщик бюро с лицензией СРО. Создание схемы нового открытого этажа в квартире представляет собой целый пакет документов с фактическим планом помещения, чертежами возводимых и демонтируемых стен и конструкций, вид помещения после перепланировки. Информация о том, какие опоры будут применены для антресольного этажа, какие нагрузки допустимы на перекрытия, как изменится устройство напольного покрытия, также указываются в проекте.

Наличие лицензии СРО (саморегулируемая организация) — это показатель опыта и гарантия соблюдения всех норм при подготовке проекта, возведения конструкций. МЖИ примет на рассмотрение документы только от лицензированной проектной или строительной организаций. Кроме этого, компания, которая осуществляла монтаж, будет нести гарантийные обязательства.

По завершении ремонта в ЖилИнспекцию необходимо предоставить акты на скрытые работы, например по шумоизоляции, подписанные подрядной организацией.

Если вы уже завершили возведение антресольного этажа, но без проекта и без разрешения надзорных органов, поспешите узаконить изменения.

Эта процедура отличается от согласования предполагаемой перепланировки, вам потребуется:

• запросить техническое заключение о безопасности работ в ГБУ «Экспертный центр»;
• пригласить инспектора МЖИ для приёмки выполненной перепланировки и подписания актов приёмочной комиссии;
• оплатить выход техника БТИ для составления нового плана помещения;
• заплатить штраф в размере 3000 рублей.

Вы можете возвести две и больше антресоли, но в рамках закона.

Согласно нормативным документам, общая площадь антресольного этажа или антресольных этажей, например в разных комнатах одной квартиры, не может превышать 40% от площади помещения, в котором они возводятся.

Возможен ли перенос мокрой зоны на антресольный этаж?

Ещё недавно подобное было под запретом. Но с августа 2020 года стало возможным устанавливать душевые и другие мокрые зоны, а также газовое или электрическое оборудование на антресольном этаже. Но под нововведение нужно разработать проект перепланировки с точными расчётами по всем коммуникациям.

Не забудьте оформить выписку на квартиру в ЕГРН после ремонта.

Антресоль станет частью вашей квартиры и изменит её планировку. Поэтому важно сразу после согласования перепланировки и сверки её с проектом внести изменения в Росреестр.

Инспектор МЖИ не примет помещение и не подпишет акт, если высота, размеры или другие параметры в отремонтированном помещении будут расходиться с данными, заявленными в проекте. Соответственно, вы не сможете получить новый техпаспорт БТИ и внести изменения в Росреестр.  Во избежание повторного ремонта следует строго придерживаться проекта.

Технически построить новый этаж можно в любой квартире, тип перекрытий не имеет значения. Но если перекрытия смешанные, например дерево и кирпич, то несущую конструкцию придётся усиливать, а возводимую облегчать. То есть на такой антресоли вряд ли получится установить полноценную библиотеку с тяжёлыми книжными стеллажами.

Рассчитывайте формат лестницы и размер ступеней заранее.

Ведущая на антресольный этаж лестница должна соответствовать нормативам:

• наличие промежуточных площадок обязательно;
• каждая лестница должна быть более 3 ступеней, но не более 15 в одном марше;
• средняя высота ступеней — 15 сантиметров, максимум 20 сантиметров;
• средняя ширина проступи — 30 сантиметров, минимальная — 25 сантиметров.

Если вы приобрели квартиру с неузаконенной антресолью, согласуйте конструкцию самостоятельно.

На сделку купли-продажи незаконная перепланировка никак не влияет. Но после приобретения помещения всю ответственность за незаконную планировку будет нести новый собственник.