Как принимать квартиру в новостройке

Если задокументировать все дефекты в новостройке ещё до приёмки квартиры, застройщик будет обязан их устранить или компенсировать вам стоимость их самостоятельного устранения. Компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, в лице арт-директора Ольги Дуквен, рассказала нам обо всех подробностях осмотра квартиры от застройщика.

Для того чтобы правильно принять квартиру в новостройке от застройщика, вам потребуется заранее подготовить список выполненных застройщиком работ. Это будет небольшой чек-лист, шаблон которого вы найдёте по ссылке в комментарии к видео.

Обязательно возьмите с собой:

1. Бумагу, ручку и планшет, чтобы было удобно писать.
2. Фонарик или телефон с фонариком.
3. Рулетку.
4. Строительный уровень.
5. Отвес или осепостроитель.
6. Зажигалку для проверки наличия тяги воздуховодов и сквозняков в окнах.
7. Фотоаппарат или телефон с хорошей камерой.
8. Стремянку.

Чтобы понять, что именно вам необходимо проверять, нужно знать, какие работы должен был выполнить застройщик. Эта информация есть в договоре и в проекте. Если в социальных сетях есть группы вашего ЖСК, обязательно почитайте комментарии владельцев квартир, которые уже провели приёмку. Далее начинаем проверку по порядку.

Придомовая территория — место общественного пользования, и хотя вы купили только квартиру, вы совладелец придомовой территории. Поэтому нужно убедиться, что обещания застройщика выполнены: например, есть детская площадка, озеленение, тротуары.

Затем необходимо осмотреть подъезд и лестничную клетку. Оцениваем внешний вид, качество отделки и наличие освещения, проверяем работу лифта. Мусоропровод часто бывает заваренным — после сдачи дома на собрании жильцов принимается решение, будут все пользоваться им или контейнером для сбора мусора.

В большинстве случаев застройщики ставят дешёвую дверь, зная, что покупатель будет её менять на более основательную. И всё же вам нужно убедиться, что дверные короба ровные и строго вертикальные, петли не болтаются, сама дверь без проблем отрывается и закрывается и замок исправен.

Убедитесь, что окна плавно открываются и закрываются, без зацепов и рывков, створки не перекошены, плотно закрываются. Естественно, не должно быть трещин и сколов ни на стекле, ни на оконной раме. Проверьте, хорошо ли прилегает уплотнитель, нет ли зазоров на стыках между рамой окна и бетоном и есть ли уплотнительная лента.

Откройте окно в режиме проветривания и убедитесь в наличии вентиляционной тяги. Для этого поднесите к вентиляционному отверстию зажигалку — пламя должно отклониться в сторону отверстия.

Найдите электросчётчик и запишите его текущие показания. Иногда застройщик заводит в квартиру только вводной кабель с щитом и розеткой — в таком случае требуется проверить работу розетки. Чаще застройщик выполняет базовую электрику (минимально необходимое количество розеток и выключателей). Если это так, обязательно возьмите у застройщика полную схему электроснабжения всей квартиры.

Если базовая электрика выполнена, проверьте наличие и действие предохранителей-автоматов. Выключите и включите их — последовательно должны выключаться и включаться электрические контуры. В щитке должно быть установлено устройство защитного отключения электросети. Нажмите кнопку test и проверьте его действие.

Осмотрите трубы и стояки — на стыках не должно быть влаги, а на самих трубах горячей и холодной воды должна быть теплоизоляция. Запишите показания счётчиков — кстати, они должны быть опломбированы — и убедитесь, что в квартире установлены фильтры грубой очистки, компенсаторы гидроудара и другое оборудование, заявленное застройщиком.

Радиаторы, стояки и трубы отопления должны быть надёжно закреплены, без деформаций и следов протечек. Радиаторы должны быть установлены по ГОСТу: на расстоянии не менее 60 миллиметров от пола, от стены — не менее 25 миллиметров, от нижней поверхности подоконника — не менее 50 миллиметров (если подоконник «находит» на радиатор).

Все соединения труб должны быть сварными, терморегуляторы должны вращаться без усилий. Если в квартире предусмотрено центральное отопление, оценить качество самого отопления в тёплое время года будет невозможно, в таком случае вам необходимо в смотровом листе указать, что проверка отопления не проводилась.

Измерьте рулеткой высоту потолков — она должна совпадать с заявленной в проекте и быть одинаковой по нескольким углам. На потолке не должно быть перепадов и следов влаги, щели и трещины недопустимы. Горизонт стяжки проверяется обычным строительным уровнем, на стяжке не должно быть наплывов, трещин или пустот, стяжка не должна «гулять».

Если стены заполнены пенобетоном, в швах не должно быть пустот. Уровень стен проверяется  с помощью строительного уровня или отвеса — нитка отвеса и стена должны быть параллельны друг другу. Если в стоимость черновой отделки входила штукатурка стен от застройщика, проверьте качество штукатурки обычным правилом. Проверять нужно каждую стену, особенно тщательно те, где будет стоять мебель. Если есть трещины в монолитных стенах, оголённая арматура — это серьёзные нарушения, которые необходимо устранять.

При строительстве дома возникают погрешности, которые могут повлиять на итоговую площадь квартиры. Если площадь квартиры окажется больше, покупатель обязан доплатить застройщику за дополнительные метры, если меньше, то застройщик возвращает покупателю деньги. При этом потребовать разницу с застройщика вы сможете после того, как сотрудники БТИ проведут замеры.

Важно помнить, что перед приёмкой застройщик обязан письменно уведомить покупателя о готовности к приёмке. Информация публикуется на сайте застройщика, отправляется заказное письмо покупателю или покупатель информируется иным способом. Поэтому торопиться на приёмку не нужно, но учитывайте: в соответствии со статьей 8 AP 114, если покупатель в течение двух месяцев уклоняется от приёмки квартиры, застройщик имеет право передать её в одностороннем порядке.