2018-12-22T14:00:00+00:00 2018-12-21T20:39:40+00:00 Как купить квартиру и не сойти с ума: 9 шагов к счастью Покупка квартиры — это сложно? Отнюдь! Если подойти к вопросу со знанием дела, приобретение недвижимости может превратиться в увлекательное мероприятие. В этой статье — важные советы, которые непременно вам помогут Как купить квартиру и не сойти с ума: 9 шагов к счастью

Как купить квартиру и не сойти с ума: 9 шагов к счастью

Покупка квартиры — это сложно? Отнюдь! Если подойти к вопросу со знанием дела, приобретение недвижимости может превратиться в увлекательное мероприятие. В этой статье — важные советы, которые непременно вам помогут

О собственном жилье многие начинают мечтать ещё в подростковом возрасте. К сожалению, чаще всего это надолго остаётся лишь мечтой. И причина — в стоимости недвижимости.

Неважно, покупаете ли вы первую в своей жизни квартиру или расширяетесь, продавая старое и маленькое ради нового и большого: это дорого всегда. Более того, нужно хорошо ориентироваться в самом процессе купли-продажи жилья, дабы свести к минимуму все неожиданности.

В сегодняшнем материале мы постараемся коснуться основных положений, связанных с процессом покупки собственной квартиры, и доказать вам, что приобрести жильё и не сойти при этом с ума вполне реально.

1. Стоит ли отказываться от аренды в пользу приобретения своего жилья

Нас убеждают, что собственное жильё — это идеальное вложение средств, и что нужно уже сегодня перестать бросать деньги на ветер и съехать со съёмной квартиры.

Давайте рассмотрим ситуацию на примере. Представьте себя в хорошо обставленной, относительно новой съёмной однушке. Здесь есть всё, от гардероба до СВЧ-печи, и даже ремонт не так давно делали. За красоту и комфорт вы ежемесячно платите владельцу 45 000 рублей в месяц. Но вы недовольны, вы хотите, чтобы всё это было вашим, поэтому отправляетесь в банк и берёте ипотеку.

Начинаем расчёты. Представим, что вам понравилась квартира в новостройке в том же районе, в котором была съёмная. Это тоже однушка. С ремонтом, но пустая. Застройщик просит за неё 7 300 000 рублей, а банк хочет 15% в качестве первого взноса. Допустим, у вас есть эти деньги, и оставшиеся 6 205 000 рублей вы берёте в кредит на 20 лет под 12%.

Банк сообщает вам сумму ежемесячного платежа: 68 322 рублей. И теперь каждый месяц в течение 20 лет вы будете расставаться с этой суммой. Допустим, вы не впечатлительны, хорошо зарабатываете, уверены в завтрашнем дне и пятизначная сумма вас не пугает. Но квартира-то пустая. То есть мебель, технику и массу мелочей нужно приобрести уже сейчас. А ещё ежемесячно придётся оплачивать услуги ЖКХ, налог на недвижимость и землю и прочее.

Вам всё ещё хочется приобрести собственную квартиру?

2. Наймите агента

Если вы решили купить собственное жильё и вышеприведённые расчёты вас не пугают, наймите опытного риелтора. Этот представительный человек в костюме поможет вам сориентироваться на рынке, обойти массу подводных камней, найти «ту самую» квартиру и правильно провести переговоры.

Конечно, всё это возможно только с грамотным и очень опытным агентом. Так что ищите тщательно и приготовьтесь щедро оплатить его старания (это 3—6% от суммы сделки). Встречается и более радужный вариант — 1,5%, но здесь всё зависит от вашей удачи и аппетитов риелтора.

3. Выбирайте вариант по средствам

Не стоит рассчитывать, что через несколько лет ваше финансовое положение улучшится и вы сможете достойно оформить трёхсотметровые апартаменты, ну а пока обойдётесь матрасом и парой табуреток.

Лучше трезво оцените свои перспективы, поживите несколько лет на съёмной квартире и скопите достаточную сумму на всё необходимое.

Если же вы не хотите ждать несколько лет, найдите на сайте калькулятор расходов. Он поможет вам разобраться, какую сумму вы сможете откладывать ежемесячно, поживите несколько месяцев на предложенных условиях.

4. Выбирайте квартиру в хорошем районе

Очень неожиданный совет, правда? Конечно, ваш первый порыв — искать варианты рядом с метро, торговыми центрами и другими приятностями шаговой доступности. А теперь задайте себе вопрос: в выбранном районе есть хорошая школа, детский сад, поликлиника? Если когда-нибудь вы захотите сменить город или даже страну, то при продаже квартиры эти обстоятельства могут позитивно отразиться на её стоимости. Подумайте об этом.

5. Поговорите с продавцом

Даже если переговорами занимается только ваш агент, не пожалейте времени и пообщайтесь с человеком, который знает почти всё о вашем будущем доме.

Конечно, страшные тайны о меломане-полуночнике снизу и вечно протекающих трубах у соседа сверху вам вряд ли поведают. Зато о местной инфраструктуре, магазинах, клубах, школах и малозаметных, но очень полезных местечках вам будут рассказывать долго и увлечённо.

6. Наймите подрядчика перед покупкой

Когда квартира найдена и её первоначальная стоимость известна, пора начинать конструктивный торг. Найдите опытного строителя, который сможет проинспектировать дом в поиске различных недоделок, поломок и других слабых мест. Затем подыщите специалиста, способного оценить стоимость работ по ремонту и устранению всех неполадок. После этого продолжайте переговоры, используя новые аргументы.

7. Не бойтесь уйти

К сожалению, в мире встречаются переговорщики, неспособные идти на компромисс. Если цена вас не устраивает, а продавец не собирается идти на справедливые уступки, уходите.

Да, вы уже влюбились в район и начали мысленно обустраивать интерьер, но это не повод заплатить больше, чем оно того стоит. Вы будете жалеть об этом всегда, а мысль «я должен был настоять на своём» будет посещать вас при каждом удобном случае.

Иногда ваш отказ от сделки может заставить продавца задуматься и пойти на уступки. В любом случае последнее слово должно оставаться за вами.

8. Не спешите с ремонтом

Конечно, ворваться в новую квартиру с кистью наперевес очень заманчиво. Вам наверняка уже снилась новая обстановка, вы приценились к кухонному гарнитуру и точно знаете, как расположить кровать в спальне. Но подождите. Дабы понять, что необходимо новой квартире, в ней нужно пожить. Приглядитесь, например, к тому, как в течение дня меняется освещение, а вместе с ним и обстановка. И вскоре вы откроете для себя массу тонкостей, о которых раньше и не догадывались.

9. Откладывайте на ремонт

И не только на ремонт: непредвиденные обстоятельства — обычное дело для начинающих домовладельцев. Как только вы решитесь приобрести собственное жильё, начинайте откладывать деньги: лишними они не будут.

apartmenttherapy.com, remodelista.com, freshome.com


Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нет отправить
Благодарим Вас за оставленный голос.

Комментарии:

Вам необходимо авторизироваться для написания комментариев.

Другие статьи по теме:

Рубрика: Вдохновение
Реклама Roomble Classified

Идеи по теме:

Все статьи: