Итоги 2022 года на рынке строительства Москвы

Сложно не заметить быстрый рост цен на недвижимость, но, несмотря на это, предложений меньше не становится. Появляются варианты первого взноса и даже скидки, так как застройщики работают совместно с банками. В исторической Москве предложения на новостройки трёх классов (стандарт, комфорт и бизнес) в начале года оставались на нижней ступеньке спроса. Однако к концу 2021 года ситуация поменялась, объём предложений вырос на 11,8% по сравнению с январскими показателями.

В Новой Москве колебания цен можно было наблюдать весь год. В экспонировании находилось высокое для локации количество: 8,7–10,9 тысячи лотов. По итогам 2021 года экспонируемый объём вырос на 17,3% по сравнению с январскими показателями, составив в декабре 10,9 тысячи квартир и апартаментов.

В течение года по мере выхода новых корпусов и вымывания наиболее ликвидных объёмов в старых границах Москвы отмечались колебания предложений. В лидеры выбились новостройки бизнес-класса. На долю Новой Москвы не выпало никаких сюрпризов: за 12 месяцев ушедшего года рынок ТиНАО пополнился 94 новыми корпусами, из них 86,2% относятся к сегменту комфорт-класса.

Средний бюджет предложений в старых границах Москвы по итогам года вырос на 22,4% — до 19,6 млн руб, то есть средняя квартира стала стоить на 3,6 млн рублей дороже. При этом в бизнес-классе этот показатель вырос наиболее значительно — на 22,5%, составив к концу года 26,9 млн рублей (+4,9 млн рублей за год), в комфорт-классе — на 14,6% — до 12,9 млн рублей (+1,6 млн рублей за год), в экономклассе средняя стоимость лотов снизилась на 36% — до 5 млн рублей (-2,8 млн рублей за год).

В Новой Москве средняя цена квадратного метра достигла 208,8 тысячи рублей, что на 25,6% выше, чем в январе 2021 года, или дороже на 42,5 тысячи рублей в абсолютном выражении. При этом рост цен, который в прошлые периоды (2019 и 2020 годы) на присоединённых территориях демонстрировал более высокую динамику, с начала 2021 года показывал более умеренный показатель.

Средний бюджет предложения в ТиНАО подрос на 24,4% — до 10,35 млн рублей (+2,03 млн рублей к январю 2021 г.), а наиболее значительно он наблюдался в бизнес-классе (годовой прирост составил 27,4% — до уровня 12,7 млн рублей). В комфорт-классе стоимость квартир выросла на 25,5% — до 9,95 млн рублей. В экономсегменте стоимость снизилась на 20,3% — до уровня 6,24 млн рублей.