VSN Realty подводит итоги 2021 года на московском рынке элитного жилья

Причина такого роста — рекордный спрос и увеличение себестоимости проектов. Цены росли в течение всего года, и в результате средневзвешенная стоимость предложения выросла на 19% в премиум-сегменте и на 21% в сегментах элитного класса и deluxe.

Бюджет предложения на первичном рынке премиального и элитного жилья находился в диапазоне от 16 млн до 3,2 млрд рублей. Около 20% в премиальных проектах составляли три группы лотов: до 50 млн рублей, от 50 млн до 85 млн рублей и от 85 млн до 120 млн рублей. На рынке элитного жилья спрос в 31% пришёлся на проекты, стоимость которых более 260 млн рублей.

Максимальная стоимость эксклюзивных предложений превышала 6 млн рублей за 1 кв. метр, например, пентхаусы в проекте Carre Blanc и The Residences at Mandarin Oriental, Moscow.

Разница среднего бюджета для этих двух ниш составляла 36%. В годовой динамике эти показатели выросли на 34% и 9%. На конец 4-го квартала 2021 средний бюджет для премиум-класса составлял 121,6 млн рублей, для элитного и deluxe — 264,3 млн рублей со средневзвешенной стоимостью 1,265 млн рублей и 2,142 млн рублей за кв. метр соответственно.

На рынке недвижимости класса deluxe появились новые предложения, в частности проекты Замоскворечья «Русские сезоны» и Armani/Casa Moscow Residences.

Лидерами по росту цены на предложения, на 35% и выше, стали проекты High Garden (2-й Неопалимоский пер.), «Пироговская, 14» (ул. М. Пироговская), Eight Yards (ул. Ефремова), Red 7 (просп. Академика Сахарова), Lucky (ул. 1905 года) и другие.

Объём продаж на элитном рынке за 2021 год превысил показатели 2020 года на 20% и оказался рекордным по отношению к результатам всех предыдущих лет. В Москве было продано почти 2,9 тыс. лотов общей площадью 312 тыс. кв. метров на сумму 238,9 млрд рублей.

Доля проектов элитного класса и deluxe составляла 13% в единицах и 30% в стоимости. В структуре сделок этот объём составил 380 лотов. Премиальных лотов было реализовано 2299, отдельно 230 сделок — по проектам в Москва-Сити.