Планировка Roomble.com 2015-04-28T14:00:00+00:00 Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры Современные квартиры редко способны соответствовать нашим представлениям о совершенстве, и потому мы всё чаще задумываемся над таким многообещающим понятием, как перепланировка. Разобраться в вопросе нам поможет архитектор Мито Мелитонян Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры https://cdn6.roomble.com/wp-content/uploads/2015/import/f1df7d71fd9abf13a27b7bf725b94dfc2074bd0b.jpg

Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Современные квартиры редко способны соответствовать нашим представлениям о совершенстве, и потому мы всё чаще задумываемся над таким многообещающим понятием, как перепланировка. Разобраться в вопросе нам поможет архитектор Мито Мелитонян

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома — по причине того, что внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется.

Мито Мелитонян, архитектор

melitonyan.com

Начать разработку будущей планировки стоит с рассмотрения исходного, отмеченного в техпаспорте плана БТИ. Здесь вы сразу увидите мокрые зоны, коридоры (нежилые помещения), кухню и т.д.

Итак, чего нельзя делать:

  • выходить мокрой зоной в жилое пространство ни на сантиметр. Всё дело в том, что звук льющейся воды не деть никуда — несмотря на самую мощную звукоизоляцию, он будет мешать спать. А второе, оно же и самое главное — мокрые зоны должны находиться одна под другой;
  • устраивать санузел над кухней;
  • делать кухню над жилым пространством. Это помещение также должно дублировать ниже и выше стоящие, а вот в вопросе расположения приборов можно чувствовать себя свободней — здесь всё целиком зависит от желания и удобства использования;
  • размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
  • в нынешних реалиях запрещено за счёт стояков отопления делать водяные тёплые полы в ванных комнатах. Также нельзя удлинять расстояние между стояком отопления и самим прибором отопления за счёт вварки длинной трубы. Если у вас тепло подаётся в квартиру через одну гребёнку, то тут уже размещение радиаторов, их тип и длина трассы остаётся на ваше усмотрение;
  • сносить несущие стены и колонны и в принципе штробить несущие элементы (старайтесь избегать розеток в несущих колоннах и стенах). Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами. Речь идёт только о зданиях с монолитным каркасом;
  • сносить стену между кухней и соседним помещением, если в доме предусмотрена газовая система. Обязательно наличие либо стены, либо перегородки с определённой степенью огнестойкости.

Что можно делать:

  • расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не ваша;
  • объединять санузлы;
  • устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
  • размещать спальню под кухней, однако при этом вы самостоятельно ухудшаете собственные жилищные условия;
  • объединять лоджию, присоединяя её к помещению. Необходимо утеплять лоджию, что, в принципе, можно делать без согласования. В новых домах для этого, если делать всё по уму, понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.

Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и посредством присоединения части общего коридора. Коридор является общественным пространством, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.

В сухом остатке можно сказать следующее.

Прежде чем делать большой ремонт, сделайте проект, сходите в Мосжилинспекцию и выясните, если у вас есть сомнения, всё ли вы сделали правильно. Получите разрешение на перепланировку и спокойно начинайте ремонт, в противном случае не оберётесь проблем от неспокойных соседей, если таковые имеются.

Фото: Мито Мелитонян, pinterest.com

Поделитесь статьей:

Другие статьи по теме:

Рубрика: Планировка

Комментарии:

Вам необходимо авторизироваться для написания комментариев.

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?
нет отправить
Благодарим Вас за оставленный голос.
Реклама Roomble Classified
Магазин Roomble - бесплатная примерка мебели для наших читателей
Диваны
Кресла
Кровати
Стулья
Столы
Комоды
Люстры
Декор
Текстиль
Посуда
Аксессуары
Перейти
в магазин

Все статьи: