Что можно и чего нельзя делать при перепланировке квартиры

Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома: внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется.

Начинать разработку будущей планировки нужно с рассмотрения исходного, отмеченного в техпаспорте плана БТИ. Здесь вы сразу увидите мокрые зоны, коридоры (нежилые помещения), кухню и так далее.

Итак, чего нельзя делать:

• выходить мокрой зоной в жилое пространство ни на сантиметр. Звук льющейся воды не деть никуда — несмотря на самую мощную звукоизоляцию, он будет мешать спать. И главное — мокрые зоны должны находиться одна под другой;
• устраивать санузел над кухней;
• делать кухню над жилым пространством. Это помещение также должно дублировать ниже и выше стоящие, а вот в вопросе расположения приборов можно чувствовать себя свободнее — здесь всё целиком зависит от желания и удобства использования;

• размещать водяные радиаторы отопления на балконах и лоджиях;
• запрещено за счёт стояков отопления делать водяные тёплые полы в ванных комнатах. Нельзя удлинять расстояние между стояком отопления и самим прибором отопления за счёт вваривания длинной трубы. Если у вас тепло подаётся в квартиру через одну гребёнку, тогда размещение радиаторов, их тип и длина трассы остаётся на ваше усмотрение;
• сносить несущие стены и колонны и в принципе штробить несущие элементы (старайтесь не делать розеток в несущих колоннах и стенах). Пробивка проёмов в несущих стенах возможна только после согласования проекта перепланировки и проекта усиления проёма. Категорически не разрешена подобная процедура в панельных домах с несущими внутренними стенами. Речь идёт только о зданиях с монолитным каркасом;
• сносить стену между кухней и соседним помещением, если в доме предусмотрена газовая система. Обязательно наличие либо стены, либо перегородки с определённой степенью огнестойкости.

Что можно делать:

• расширять мокрую зону за счёт нежилых помещений (коридоров и кладовок). Даже если у соседа внизу в кладовке спальня, то по БТИ это нежилая зона, и это уже его проблема, а не ваша;
• объединять санузлы;
• устраивать на лоджии электрический тёплый пол;
• размещать спальню под кухней, однако при этом вы ухудшаете собственные жилищные условия;
• объединять лоджию, присоединяя её к помещению. Необходимо утеплять лоджию, что можно делать без согласования. В новых домах для этого понадобится подпись проектировщика дома и теплорасчёт.

Кстати, увеличение площади квартиры возможно не только за счёт объединения лоджии и помещения, но и с помощью присоединения части общего коридора. Коридор — общественное пространство, а значит, это вопрос согласования, и вариантов решения тут очень много.

Прежде чем делать большой ремонт, сделайте проект, сходите в Мосжилинспекцию и выясните, всё ли вы сделали правильно. Получите разрешение на перепланировку и спокойно начинайте делать ремонт, иначе не избежите проблем с соседями.

Фото: Мито Мелитонян, pinterest.com