6 факторов, которые важны при выборе квартиры в новостройке
Многие мечтают о переезде в новую квартиру, которая будет больше, уютнее, красивее. Покупка жилья — это инвестиция не только в недвижимость, но и в свою жизнь. Поэтому сразу нужно искать оптимальный вариант, который вы не захотите менять. В такой квартире всё должно быть идеально. На примере одного московского ЖК расскажем, на что нужно обращать особое внимание при покупке жилья.
Расположение
Это первое, чему нужно уделить внимание. Обычно новостройки появляются в отдалённых от центра города районах, куда неудобно добираться на машине и общественном транспорте. Там может не быть метро, автобус туда пока не ходит, а на единственной ведущей к ЖК дороге в часы пик образуются километровые пробки. Конечно, со временем эти проблемы будут решены, но, возможно, придётся подождать как минимум несколько лет.
Помимо дорог и транспортной доступности важно, чтобы в районе были поликлиники и больницы, продуктовые и продовольственные магазины, аптеки, школы, детские сады, парикмахерские, химчистки, банки, кафе, рестораны и так далее. В список инфраструктуры обязательно должны входить места для досуга и отдыха, культурные и спортивные объекты.
Поэтому новостройки в черте города особенно ценны. Когда рядом есть вся нужная инфраструктура, а от дома до метро не более 15 минут пешком, такое жильё автоматически занимает высокие позиции в условном рейтинге удобства.
Обязательно учитывайте и район. Если возле ЖК есть заброшенные дома или пустыри, вам будет некомфортно ходить здесь вечерами. Если прямо под окнами проходит транспортная развязка или магистраль, значит, вам будет мешать шум от автомобилей, а зачастую и блики их фар. Да и в квартиру постоянно будут проникать пыль и вредные газы. Это же касается и близости к заправкам, промзонам и заводам. Оцените и другие факторы, которые могут мешать вам отдыхать или будут вызывать у вас дискомфорт.
Новый жилой комплекс бизнес-класса «Режиссёр» — это особое место на северо-востоке Москвы с собственной инфраструктурой, детскими площадками и зонами отдыха. Высокие башни многоквартирных домов расположились по соседству со ВГИКом, в 200 метрах от ВДНХ. Путь до станции метро «Ботанический сад» займёт всего 13 минут. Есть и приятная альтернатива: от ЖК также удобно добираться до станции метро «ВДНХ» и МЦД «Ботанический сад». На машине до центра можно доехать за 20 минут.
Близость к парку
Природа способствует расслаблению, а, как известно, чем лучше вы отдыхаете, тем продуктивнее работаете. Поэтому возможность даже ненадолго выйти в лес и подышать свежим воздухом благотворно сказывается на организме, самочувствии и настроении. К тому же в условиях пандемии многие стали работать из дома, и никто не запрещает взять с собой ноутбук, бутылку воды и найти удобную лавочку на одной из тенистых аллей парка.
Если же у вас ребёнок или собака, гулять нужно несколько в день. Поэтому хорошо, если парк расположен в непосредственной близости к дому.
ЖК «Режиссёр» находится в окружении сразу нескольких парков. Ботанический сад, парк «Сад будущего», Ростокинский акведук и одноимённый парк, парк «Останкино». Все они расположены в пределах до 3 км — можно дойти пешком или доехать на велосипеде. А буквально через дорогу — проход на территорию ВДНХ, где много скверов, аллей, зелёных насаждений, набережных и фонтанов. Всегда можно перекусить в одном из многочисленных кафе, посетить музей, покататься на разных видах транспорта, погладить животных на городской ферме. И скоро тут откроют самое высокое в Европе колесо обозрения!
Территория ЖК
Обязательно оцените территорию вашего ЖК. Ведь вы же не всегда будете выходить за её пределы, чтобы погулять с ребёнком. Значит, на территории должна быть безопасная игровая зона для детей.
Современные девелоперы думают о времяпрепровождении не только малышей, но и взрослых. В ЖК «Режиссёр» есть инфраструктура для жителей любого возраста.
Внутренний двор комплекса поделён на две части. В одной можно активно отдыхать всей семьёй или заниматься спортом — для этого есть несколько детских игровых площадок, которые проектировались с учётом рекомендаций психологов, и различные тренажёры. Вторая зона предназначена для спокойного отдыха и работы. Здесь установлены скамейки, деревянные шезлонги, мягкие пуфы и садовые качели.
Особой атмосферы добавляет ландшафтный дизайн. Между высокими деревьями и густыми кустами проложены пешеходные дорожки, поэтому после долгого рабочего дня можно выйти во внутренний двор и насладиться прогулкой с семьёй или друзьями.
Двор без машин
Пометка «двор без машин» есть во всех современных новостройках. Но мало сделать парковку на отдалении от ЖК или перенести её под землю. Важно, чтобы машины вообще не могли заезжать во двор, что особенно важно для семей с детьми. Так территория комплекса становится безопасным местом.
Важно, чтобы застройщик сделал пожарные подъезды доступными для спецтехники и полностью закрытыми для обычных машин.
Для жильцов комплекса «Режиссёр» доступен двухуровневый подземный паркинг. К нему можно спуститься на лифте. Потолок паркинга настолько высокий, что сюда могут заезжать фургоны с крупногабаритными заказами. Их можно выгружать сразу у грузового лифта.
Входная зона
Стандартные подъезды многоэтажных домов с консьержкой — пережиток прошлого. В современных ЖК входная зона выходит на новый уровень: это просторное помещение с ресепшен, охранным пунктом и дополнительным комфортом для жильцов.
В ЖК «Режиссёр» входная зона соединяет все три башни комплекса. Это большой вестибюль с высокими потолками и зоной ожидания для посетителей с зимним садом. На ресепшен предусмотрена удобная возможность для приёма посылок и курьеров — может пригодиться, если получателя нет дома. Кроме того, здесь организована отдельная зона коворкинга, где можно работать и проводить встречи или совещания. Для детей предусмотрена детская комната. Помещение вестибюля оформлено в спокойных светлых тонах с большим количеством света и высокими растениями.
Планировка и отделка квартир
Только после того как вы оценили всё вышеперечисленное, можно переходить к изучению непосредственно квартир. Важны планировочные решения: сколько комнат, какой они формы, какие функциональные зоны выделены, есть ли гардеробная, оборудована ли спальня своей ванной, большая ли кухня, куда выходят окна. Всё это поможет оценить комфорт будущего жилья.
В ЖК «Режиссёр» покупателям предлагают 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные, 4-комнатные семейные квартиры и двухуровневые пентхаусы с панорамными окнами, вторым светом в кухне и красивыми видами на ВДНХ, Останкино и Москва-Сити. Предусмотрено 40 вариантов планировок — вы можете выбрать ту, которая вам больше по душе! Квартиры и пентхаусы идут с готовой отделкой, c отделкой White Box и без неё совсем.
При этом в большинстве квартир предусмотрены просторные кухни, совмещённые со столовой, и прачечные комнаты, а также несколько санузлов. В спальнях есть гардеробные и личные ванные комнаты.
Новые квартиры оснащены встроенной системой умного дома, которую можно формировать и настраивать под себя. Это ещё один весомый плюс! Только представьте: можно забыть о бытовых вопросах и заниматься более важными делами, контролируя всё через смартфон.
На что обращать внимание при выборе квартир в новостройке
- Насколько удобно месторасположение ЖК. Далеко ли от работы, учёбы и центра города. Например, ЖК «Режиссёр» находится рядом со ВГИКом, МЦД «Ботанический сад» и станцией метро «ВДНХ».
- Есть ли на территории места для комфортной работы и отдыха. В ЖК «Режиссёр» для этого предусмотрены детские площадки и спортивные тренажёры.
- Убраны ли машины подальше от внутреннего двора. В ЖК «Режиссёр» убрали машины в двухуровневый подземный паркинг и сделали внутренний двор полностью безопасным.
- Есть ли комфортная зона и насколько она продумана. Гостей и жителей ЖК «Режиссёр» встречают в просторном холле с ресепшен и местами для ожидания с зимним садом.
- Насколько удобна планировка квартиры, куда выходят окна, есть ли отделка, какая она. В общем, всё, что нужно для комфортной жизни. У квартир в ЖК «Режиссёр» рациональная и гибкая планировка — можно использовать каждый метр.
- Есть ли привлекательные дополнения для повышенного комфорта. Например, в ЖК «Режиссёр» в каждой квартире доступна система «Умный дом».
Переходите на официальный сайт ЖК, чтобы узнать больше подробностей о проекте и найти для себя квартиру мечты в современном районе!