Как выбрать квартиру в новостройке: 9 полезных советов

Иногда выбрать квартиру без помощи профессионала бывает очень сложно. И в любом случае нужно как следует подготовиться к такой серьёзной покупке. Компания «Домострой», которая занимается ремонтом под ключ, хорошо разбирается в новостройках. Арт-директор компании Ольга Дуквен дала нам несколько полезных советов.

Критериев может быть немало, но определённо лучше выбрать жильё поближе к месту работы. Только представьте, если проезд в обе стороны занимает два часа, за неделю наберется 10 часов, за месяц — 40, а за год — целых 480!

После того как вы выбрали несколько подходящих вариантов, обратите внимание на репутацию застройщика — можно начать с отзывов в Интернете.

Можно купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию, но стоимость таких квартир выше тех, что продаются на этапе фундамента. Поэтому лучше покупать квартиру в таком доме, которые уже построен и готовится к сдаче, но ещё не сдан.

Если вы хотите жить высоко, обязательно проверьте наличие грузового лифта, по возможности убедитесь в его работоспособности. Услуги грузчиков и выноса мусора могут стоить недёшево, если ваша квартира расположена на 10-м этаже и по каким-то причинам лифт не работает.

Проверять нужно всё: стены, полы, потолки, электрику, сантехнику, но самое важное — фасад и окна. Если опыта в приёмке квартир от застройщика у вас нет, обратитесь в специализированную организацию.

Просьба привезти наличные в офис должна вас насторожить, потому что платёж должен поступать на счёт застройщика только по платёжным документам.

Нужно выписать номер договора аренды на землю либо номер правоустанавливающего свидетельства на землю и сделать запрос в  ЕГРП. В течение двух дней вам должны выдать справку о том, что земля находится у застройщика либо в собственности, либо в аренде, что подтвердит достоверность предоставленных документов. Ещё нужно проверить соответствие реквизитов застройщика в разрешении на строительство и в проектной организации. Проверьте разрешение на присоединение к сетям коммуникаций.

Лучше выбирать квартиру без большого количества углов, даже если у неё привлекательная цена. Полезной площади в подобных квартирах мало. Существует два основных типа планировок квартир: «линейка» и «распашонка». В первом случае окна квартиры выходят на одну сторону. Во втором — расположены на две стороны дома. «Распашонка» кажется больше и глубже. Коридор чаще всего изолирован, и грязь не разносится по всей квартире. Как правило, здесь нет проходных комнат. Но если есть проблемы с окнами или фасадом, в таких квартирах могут быть сквозняки. В «распашонках» коммуникации часто находятся рядом друг с другом (кухня, санузел, ванная), поэтому владельцы ограничены в вариантах перепланировки. В «линейке» можно сделать перепланировку, причём значительную. Часто напротив входа в такую квартиру находится окно, что добавляет света. Прихожие в таких квартирах бывают проходными, поэтому грязь быстро разносится по всем комнатам. Все окна расположены на одном фасаде, соответственно, летом здесь может быть очень жарко.

Цены, которые предлагают ремонтные компании на своих сайтах, нужно умножать на два. Стоимость ремонта силами надёжной компании вместе с комплектацией мебелью составляет от 40% от стоимости квартиры.
В любом случае покупка квартиры — это всегда сложный и длительный процесс. Нужно внимательно изучить рынок, не спешить, взвесить все за и против и выбрать оптимальный для вас вариант. Используйте все рекомендации — и вы сможете избежать многих проблем и начать наслаждаться своим жильём как можно скорее.