Недвижимость как вложение: факторы, влияющие на стоимость квартиры в будущем
Подыскивая квартиру, мы всё чаще задумываемся, как и по какой цене будем продавать её потом. К примеру, о долгосрочных выгодах квартир в районах, где строительство метро только планируется, знают уже все. Но ведь подобных факторов, способных в обозримом будущем как увеличить так и значительно снизить стоимость недвижимости, гораздо больше. Чтобы разобраться в основных пунктах, мы поговорили с дизайнером интерьеров Ириной Ореховой.
Ирина Орехова, дизайнер интерьеров
Руководитель собственной студии. Создает и реализует лаконичные, функциональные современные дизайн-проекты частных интерьеров.
Команда студии с удовольствием работает в старом фонде стараясь максимально сохранить оригинальные детали, ведь уважение к месту и истории — необходимое условие любого успешного проекта.
Ирина Орехова сама ведёт все свои проекты и верит, что именно в диалоге клиента с дизайнером рождается настоящий авторский интерьер.
Вот перечень тенденций в проектировании жилых домов, которые будут ещё долго актуальны.
1. Расположение. Подразумевается не столько близость к центру, сколько наличие инфраструктуры: доступность хороших школ и других социальных объектов, наличие природных зон отдыха, удобная транспортная сеть и хорошая экология.
2. Архитектура которая перестаёт быть типовой. Сейчас даже в массовом сегменте новостроек велико количество индивидуальных проектов. Привлечение именитых архитекторов и ландшафтных бюро будет хорошим знаком. Здесь же стоить отметить качество отделки фасада, так современные здания, облицованные кирпичом, многие десятилетия будут выглядеть презентабельно, а вот вентилируемый фасад, отделанный панелями, скорее всего, утратит свою привлекательность гораздо раньше и со временем может потребовать замены, а эта проблема ляжет на плечи жильцов.
3. Грамотные планировочные решения, отражающие деление зон на общественную и приватную. А также приближающие комнату в квартире к номеру в отеле, оборудованную своей зоной хранения и собственным санузлом.
4. Внутренняя инфраструктура комплекса, отвечающая современным требованиям: наличие подземного паркинга и двора без машин, ландшафтный дизайн с тематическим зонированием, наличие современных детских и спортивных площадок, огороженная территория с полным охватом по освещению и видеонаблюдению. Такое пространство не только обеспечивает безопасность, но и образует приватное пространство двора, где со временем будет формироваться соседское комьюнити. Современный комплекс невозможно представить без социальных объектов на первых этажах: магазинов, кафе, аптек и химчисток.
5. Наличие современных коммуникаций:
- выделенная мощность на квартиру (в зависимости от площади) не менее 10–15 кВт;
- современная эффективная вентиляция;
- наличие современных скоростных лифтов;
- наличие индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счётчиков. Такие решения для жилых объектов позволяют сократить затраты на энергосбережение от 30% до 40%. Наличие систем для сортировки мусора.
6. Управляющая компания. Чтобы поддерживать в должном состоянии всю инфраструктуру, требуется эффективная управляющая компания. Чаще гораздо качественнее с этим справляются комплексы, которые образуют собственное ТСЖ.
