Правильно расставленные границы, или почему нужно межевание

Существует только один документ, который законодательно фиксирует принадлежность каждого сантиметра земли: межевой план. И совершенно не важно, куплен участок недавно или получен в наследство 10 и более лет тому назад. За этот участок земли собственник выплачивает налог, а в вопросах денег всегда должен быть порядок.

Верны ли визуальные границы участка, не заходит ли забор соседей на его края? Если теперь у вас появились сомнения, тогда вам следует провести межевание земли. О тонкостях процедуры рассказывает Алексей Паршин, руководитель агентства согласования недвижимости «Город». Специальное подразделение компании — «БТИ 2.0» — более 10 лет занимается межеванием на территории Московской области.

Термин «межевание» включает в себя целый комплекс работ, связанных с геодезией. Сбор и оформление документов, согласование границ, подготовка необходимого свода информации, который собирается при исследовании надела, так называемый сбор межевого дела, постановка на учёт в кадастровом реестре, а также получение всех документов на регистрацию права собственности. Это официальная установка границ, закрепляющая точные размеры надела. В результате на топографической карте местности, где расположен ваш земельный участок, появятся его координаты, а после будет присвоен кадастровый номер. Межевание осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации» и законом «О кадастровой деятельности в Российской Федерации».

С 1 января этого года продать участок без межевания не предоставляется возможным, прописано это условие в ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 22.12.2014 № 447.

1. В том случае, если после установки фактической площади были обнаружены неучтённые «излишки», вы получите прибавку к своим владениям после того, как вы их узаконите.
2. После точного определения границ на вашем участке будут установлены межевые знаки, а в документацию внесены их координаты. В ситуации самовольного захвата соседями вашей земли вам даже не придётся обращаться в суд — все факты будут против нарушителей. И даже в случае утери этих знаков у вас есть возможность восстановить их с точностью до сантиметра.
3. Сводятся к нулю любые риски. Сделки, связанные с размежёванной землёй, проходят без лишней волокиты и трудностей. Достаточно лишь взять выписку — и у вас на руках оценка имущества. Сдавайте в аренду, продавайте — проводите любые сделки легко и просто.
4. Защитить нарушенные права и уберечь от посягательства иных лиц ваше законное имущество не составит труда. Все юридические споры будут решены в вашу пользу.

Семейная пара приобрела неразмежёванный земельный участок пять лет назад. Так сложились обстоятельства, что они решили разойтись и разделить участок пополам. На одной части родители жены построили дом, а вторая часть пустовала. И мужчина по прошествии времени, решив продать свою половину участка, столкнулся с проблемой. При межевании выяснилось, что фактическая величина участка меньше — почти шесть соток его земли принадлежат соседям, и его половина теперь вовсе не половина, а треть некогда целого участка. Конфликт решался через суд, ведь время было упущено.

• Межевание — процедура обязательная в том случае, если вы хотите продать, обменять, сдать в аренду свой земельный участок. А значит, и вся сопутствующая документация должна быть подготовлена в соответствии с законодательством.
• Процесс межевания осуществляют только опытные геодезисты или кадастровые инженеры. Применяется специальная техника, имеющая лицензию на работы такого план, с обязательным оттиском печати для заключения в электронной форме.
• Стоимость процедуры составляет 10–20 тысяч рублей. Вознаграждение за услуги инженеров варьируется в зависимости от региона и объёма работ. Самая высокая стоимость — за услугу отделения участка от коллективной собственности.
• Рискованно строить дом на участке, где не проведено межевание. При покупке такого участка может оказаться, что садовое товарищество присвоило себе его часть.
• Отсутствие межевания может повлечь за собой негативные последствия. Такой земельный участок при определённых обстоятельствах может быть снят с кадастрового учета и передан в пользование муниципалитета.
• Свидетельство о собственности не гарантия для расширения, уменьшения, изменений конфигурации вашего участка. Многие ошибочно полагают, что кадастровый номер — решение всех проблем, ведь он зарегистрирован, и его хозяин — полноправный собственник. Но, к сожалению, ситуация такова, что некоторое время назад при выдаче кадастровых номеров не требовалось указания границ участка, достаточно было схемы с адресом. Основание для внесения всех изменений — именно межевание.

Только проведя межевание своего земельного участка, вы можете быть уверенным, что участок полностью ваш, что вы его полноправный хозяин, что вы можете пользоваться им и быть спокойным за его сохранность для будущих поколений вашей семьи.