Ремонт в новостройке: какие трудности вас ждут

С какими типичными проблемами можно столкнуться, начав ремонт в только что сданном доме, и как их быстро и безболезненно решить? Разобраться в этой сложной теме нам помог Андрей Лямин-Бородин, генеральный директор интернет-сервиса заказа ремонта Rewedo.ru.

— Свежепостроенные дома дают усадку, от которой может измениться геометрия внутреннего пространства. Значит, как минимум пострадает отделка, а как максимум — инженерные системы, зашитые в стены. Даже если предположить, что дом уже дал усадку во время стройки, синхронные ремонты во многих квартирах внесут в этот процесс дополнительную лепту.

Если ожидание хотя бы в течение года, пока произойдёт усадка дома, не входит в ваши планы, выбирайте материалы, на которых усадка отразится в меньшей степени. Это флизелиновые обои, а не краска, натяжной потолок, а не гипсокартонный или оштукатуренный, легко сменяемое напольное покрытие, так как полы могут отклониться от горизонтали и их придётся выравнивать при следующем ремонте.

Ну а все огрехи строительства и прочие сюрпризы от застройщика лучше устранять сразу, чтобы не войти в режим вечного ремонта.

Один из самых распространённых типов новостроек — панельные дома. При ремонте в них нужно уделять внимание качеству заделки стыков между плитами. Зачастую при несильном ударе из стыка вываливается слой раствора длиной метр и более. И тогда придётся расшивать швы и заделывать их заново.

Неровная стяжка пола в новостройке встречается чаще, чем ровная. Если в ней нет больших трещин, решить проблему можно «малой кровью» — при помощи выравнивателя и наливного пола.

Если разводка отопления в квартире произведена по полу, стоит её заменить. Практика показывает, что часто используются некачественные материалы, а после заливки стяжки разводка окажется замурованной в ней и может доставить проблемы уже в ближайшем будущем.

Если в квартире разведена электрика, её тоже стоит заменить, так как застройщики часто на ней экономят, причём как на материалах, так и на работах. Мы сталкивались с ситуацией, когда на одном автомате «сидело» 29 точек потребления, нормальная эксплуатация в такой ситуации была бы невозможна. На каждый мощный электроприбор нужно обязательно ставить отдельный автомат и уделить внимание проводке — она должна быть медной.

Ровные стены от застройщика — всё ещё не правило, а исключение. Если перегородки возведены из блоков или кирпича, то более бюджетным решением будет не выравнивание их, а демонтаж и возведение новых. Сложнее ситуация с перегородками из железобетонных плит.

Случай из практики: в панельном доме перегородка между санузлом и коридором оказалась даже не «заваленной» по вертикали, как это обычно бывает, а криво установленной — ширина коридора в начале и в конце различалась на 10 сантиметров. В смежном с коридором санузле ситуация была зеркальная — помещение трапециевидное, ни один из углов не равен 90 градусам. В результате заказчик и потерял полезную площадь на выравнивании, и потратил деньги на заказ мебели по индивидуальному проекту.

Ещё одна причина для демонтажа стен от застройщика — их недостаточная толщина и, как следствие, полное отсутствие звукоизоляции. Возвести новые полноценные стены здесь также путь наименьшего сопротивления.