Зачем вам хоумстейджинг, или Как продать квартиру дороже
Термин «хоумстейджинг» происходит от английского слова home staging, что в переводе означает «подготовка жилья». Это комплекс мероприятий, направленных на создание привлекательного и запоминающегося визуального ряда, позволяющего максимально поднять стоимость недвижимости и сократить период ее продажи.
Историческая справка
Концепция хоумстейджинга появилась в США в 1970-х годах, когда агент по недвижимости Барбара Натансон осознала, что правильно оформленные интерьеры значительно увеличивают шансы на успешную продажу. Сегодня хоумстейджинг активно применяется во многих странах и стал настоящим искусством, включающим в себя как дизайнерские приемы, так и самые элементарные советы по организации пространства.
До
После
Основные принципы
Хоумстейджинг включает в себя несколько ключевых аспектов, которые помогают создать привлекательный образ недвижимости.
Первый шаг к успешному хоумстейджингу — это избавление от лишних вещей и декора. Ненужные предметы создают визуальный шум и отвлекают внимание потенциальных покупателей. Минимализм в интерьере способствует созданию ощущения простора и легкости.
Правильная расстановка мебели помогает максимально эффективно использовать пространство. Дизайнеры, специализирующиеся на хоумстейджинге, могут предложить различные способы переделки зон, чтобы сделать их более функциональными и визуально привлекательными.
Акценты в виде уютного (это ключевое слово) интерьерного текстиля, живых цветов и дополнительных светильников (не потолочных) моментально погружают потенциальных покупателей в состояние «хочу здесь быть».
Чересчур яркие цвета, пестрые орнаменты и избыток текстур, напротив, производят отталкивающее впечатление. Нейтральные, спокойные тона способствуют созданию универсального фона, на котором каждый может визуализировать свое будущее.
После завершения всех этапов хоумстейджинга очень важно правильно запечатлеть жилье. Качественные фотографии подчеркнут все достоинства и создадут «вкусный» визуальный контент для потенциальных покупателей. Вариант «вживую даже лучше» здесь не работает.
До
После
К кому идти за помощью
Мы подобрали несколько аккаунтов, чтобы вы могли познакомиться с интересными кейсами, вдохновиться или сразу выбрать дизайнера, который все сделает за вас.
Стейджер агентства lixaya.staging
Рассказывает и показывает, как готовит квартиры для аренды и продажи. Работает в современном, приятном и расслабленном стиле. В «Телеграме» тоже есть: @letovramke.
Опытный стейджер, автор книги по декорированию, интерьерный стилист с регулярными публикациями в профессиональном глянце — korbut_nastassia. Не боится работать с цветными интерьерами и делает это очень круто.
Стейджер, декоратор и комплектатор — po_lubvi_doma. Если есть необходимость наполнить интерьер с нуля вплоть до вазочек-тарелочек, вам сюда.
Все про инвестдизайн, хоумстейджинг, флиппинг и упаковку квартир перед продажей или сдачей в аренду читайте в аккаунте olga_trekhonina_homestaging
До
После
Стоит ли оно того
Так сколько же можно «поднять» на всех этих дополнительных услугах и танцах с бубном? Четкого ответа в гарантированных числах вам никто не даст, но, судя по опыту участников процесса, в зависимости от вложенных усилий и профессионализма исполнителей стоимость рыночной недвижимости можно поднять на 10–20%. Согласитесь, даже среднее число в 15% стоит как минимум внимания и пристального изучения возможностей хоумстейджинга.
