Этапы ремонта: порядок работ, который надо знать всем

Ремонт — это слово, вызывающее священный трепет у обывателя и состояние скучающей готовности ко всему у опытного архитектора, сдавшего под ключ несколько десятков объектов. Для того чтобы разобраться в сегодняшней сложной теме, мы пригласили именно такого архитектора — Мито Мелитоняна.

По его словам, прежде чем начать ремонт любого уровня сложности, нужно понять, какого результата этим ремонтом мы хотим добиться. Дальнейшие действия зависят именно от этого вывода. В качестве примера мы рассмотрим самый полный вариант — ремонт в квартире без отделки, так называемой Shell’n’core.

Перед началом любого дела нужно составить список задач, которые вы хотите решить в процессе, то есть техническое задание, где вы должны постараться учесть все свои пожелания. Косметический будет ремонт или капитальный, какой стиль интерьера вы предпочитаете и какие новинки технических систем вы будете использовать для создания комфорта. Вы уже наверняка знаете, что хотите увидеть в результате, осталось только расставить приоритеты и расписать основные шаги.

После определения всех задач и целей можно заняться перенесением их на бумагу. На планировке будут отражены все функциональные зоны и по возможности расстановка мебели, это понадобится вам в дальнейшем для проектирования электрической и слаботочной схем. На этом же этапе следует принципиально определить материалы, которые вы будете использовать при ремонте, а также можно составить ориентировочную смету дальнейших работ.

Опираясь на имеющийся план, начинаем возводить стены. Перед окончанием работ (а в идеале — до их начала) следует выполнить проект по вентиляции и кондиционированию, чтобы можно было спокойно сделать разводку всех вентиляционных коробов тогда, когда высота стен начнёт подбираться к потолку. То же самое касается и прокладки трасс кондиционирования. С ними нужно разобраться до этапа отделки, чтобы в дальнейшем не пришлось заново шпаклевать стены. В это же время монтируют окна и подоконники.

Если в квартире отопление разведено через трубы в полу от одной гребёнки, это лучший вариант — не придётся ломать голову, как спрятать стояк, который в квартирах бюджетного уровня обычно располагается чуть ли не в каждой комнате. На этом же этапе закладываем систему подводки воды, если вы переносите мокрые зоны или если ввод воды находится не в непосредственной близости к мокрой зоне. Что касается санузлов, ими можно заняться уже после заливки черновой стяжки по всему полу.

Электрические провода пролегают в полу и поднимаются до уровня розеток, а провода на освещение прокладываем от потолка вниз, к выключателям. Параллельно с электропроводкой можно заняться оштукатуриванием стен, в которых этой электрики нет.

После заливки стяжки можно заняться санузлами. Стяжка сохнет как минимум три недели. За это время она должна отдать влагу и набрать прочность. В это же время можно заниматься установкой внутрипольных приборов отопления.

Перед работой с потолками следует выбрать не только схемы освещения и его сценарии, но и сами светильники. Потолочный светильник может оказаться большим и тяжёлым. Либо выяснится, что размер встройки не вполне стандартный. В таком случае есть риск попасть светильником в профиль. Допускать подобное нежелательно, иначе профиль придётся резать, а если профиль окажется несущим, потолок потеряет несущую способность и может развалиться.

После формирования потолка в соответствии со всеми светильниками, которые предполагается на него вешать, потолок можно зашивать. При этом главное — не забыть заложить все датчики, систему противопожарной безопасности, камеры скрытого наблюдения, сигнализацию и так далее. Это сфера работ смежников, с которыми надо договариваться изначально.

К такому этапу относится шпаклёвка и другая отделка. Здесь важно понимать, какой именно будет финальная отделка стен, потому что от этого будут зависеть все подготовительные работы.

К примеру, если по плану на пол предполагается укладывать паркет, на этом этапе можно постелить фанеру. Этот этап параллелен предыдущему.

На этом этапе рекомендуется идти сверху вниз — окраска потолка, за ней отделка стен и финальная укладка напольного покрытия. Сразу после окраски потолка желательно установить светильники.

Этот этап находится перед установкой плинтусов не случайно. Довольно частая ошибка: монтировать плинтус по периметру всей квартиры, а перед приходом мастера, устанавливающего встроенную мебель, судорожно отдирать лишние куски.

Момент настал, теперь вам ничто не должно помешать. 

Квартира готова, подведены все системы обеспечения, а встроенная кухня уже сверкает притягательными фасадами. Можно приступить в финальному этапу: повесить шторы, зеркала, жалюзи и завезти мебель. Расставив всё по местам и выполнив все пункты этого плана в указанном порядке, вы получите идеальную квартиру, которую и жаждали увидеть, приступая к ремонту.